當下社會,貸款購買新房已經成為廣大購房者的首選買房手段,而貸款流程涉及到很多方面,剛開始接觸貸款的人會覺得麻煩,其實,貸款買房只要掌握主要的步驟,這樣就可以輕松買到自己的新房,接下來,本文將說說貸款買房交易流程:
1、開始做買房的準備
買房首先需要我們根據資金實力、還款能力等估算自己的實際水平,并根據自己的生活工作的需要,確定房屋的大小、樓層、地區(qū)、朝向等等。
2、比較性選擇房源及實地考察
可以通過各種渠道去了解房源信息。從電視、報紙、網絡或相關網站上交接,購房者需要綜合各種媒體的,全面細致考察房源信息。必要時要進行實地考察。謹慎選擇適合自己的房源。這也是準備步驟的延伸。看房之前要對比較專業(yè)的知識比如容積率、公攤、戶型、綠化率等進行準備,假如購買的是期房則因為沒有直觀的視覺感受,就要學會看戶型圖。
不要一味聽取他人意見而是自己根據自己喜好判斷。一般來說,選房要從房子幾個方面來考慮是否買房。幾個方面包括:周邊市政規(guī)劃、地段、價格、物業(yè)管理及房屋結構。
3、談判并簽定買賣合同
談判簽訂買賣合同是購房過程中重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字,要包括方方面面。
4、向銀行申請貸款
目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。我們說一下更加普遍的方式——利用公積金貸款買房,作為一個例子來使大家更明白貸款流程:
(1)提交申請,到單位住房資金管理提出申請。
(2)貸款初審,交到住房資金管審核,包括確定貸款擔保方式貸款額度和期限等。
(3)初審合格,管理開具調查通知單,指導借款人填寫有關貸款合同。
(4)銀行調查合格,開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。
(5)審批通過。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
這樣,通過具體的流程講解,相信廣大購房者心里有了底怎么去辦理應該找哪些機構辦理。
5、產權過戶的辦理
賣方與買房人的名字要進行更換。好在中介公司的指導下準備相關的資料,然后需要相關權證人員協(xié)助辦理手續(xù)。
明白了整個貸款買房的交易流程之后,大家可以對比流程來進行交易活動,同時一定要找準相關機構,提前準備好所需要的重要的資料證明這樣可以是我們的購房更加順利。
