現(xiàn)在大家買房，很少會一次性付清全款，大都會申請貸款，那申請貸款時銀行就會要求借款人提供收入證明。

有些人認為把收入寫的越高越好，其實不然，這樣的風(fēng)險是極大的，那么買房怎么開收入證明？都有哪些一定要避開的誤區(qū)呢？

先解釋一下收入證明。

收入證明是人們在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明。

一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經(jīng)濟收入的證明。

這個收入一般都是稅后的。收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體看。

收入證明長什么樣？

收入達到什么標準，才符合貸款審核的要求呢？

根據(jù)規(guī)定，滿足貸款審核要求的情況，應(yīng)該是以貸款金額測算的本筆貸款月債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。

或者，借款人及配偶月債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應(yīng)在55%（含）以下。

其中，對無法取得物業(yè)管理費標準的貸款申請，物業(yè)管理費可不計入債務(wù)支出。

比如小明購房的貸款金額測算出其本筆貸款月債務(wù)支出為7000元，則小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。

開具收入證明需要注意什么？

收入證明影響房貸，當然是很重要的，但是實際買房過程中，也存在一些誤區(qū)。

誤區(qū)一：證明填得越多越好

收入證明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的證明越好！以下兩類信息需要重點填寫：

一是個人基礎(chǔ)信息，包括個人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡；

二是公司重點信息，包括公司地址，聯(lián)系電話，單位負責(zé)人的簽字，記得加蓋公章。

后，一定要帶上公司對于個人工作證明信息可靠準確無誤的承諾。

誤區(qū)二：收入達不到兩倍就買不了房了

都已經(jīng)走到貸款這一步了，相信你在此前的看房選房工作中也花費了不少精力了。所以千萬別輕易放棄，比如有些小伙伴收入證明開出來才發(fā)現(xiàn)，貸30年也達不到月供兩倍以上，該怎么辦？

有三種辦法：

如果購房是和妻子或者父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那么當事人可以作為主貸人，妻子/父母作為副貸人，一起借款，收入證明就夠用了。

誤區(qū)三：收入寫的越高越好

剛才也說了收入證明可以適當填得高一些，但是不是填得越高越好呢？當然不是。開收入要遵循證明實事求是的原則，當然也不是一味的“實事求是”，得具體問題具體分析。

要結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，那就寫高一點。

要符合自己銀行流水，當然，流水的基礎(chǔ)上可以高一點。但也要和公司大小，經(jīng)濟情況符合，不能偏差太大，如果是個小公司，成立沒多久，你說你月入好幾萬，自己都不信又怎么能讓貸款審核人員相信呢。

誤區(qū)四：沒有單位開收入證明就不能貸款買房了

有這么幾類人，比如創(chuàng)業(yè)的私營業(yè)主，或者自由職業(yè)者，自己給自己發(fā)工資。那沒有單位是不是就開不了收入證明，買不了房了嗎？當然也不是。

若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明（連續(xù)繳稅時間各地規(guī)定有所不同）或近六個月的銀行存款流水單。

若是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。