購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是人生中的一件大事。對(duì)于人來(lái)說(shuō),房產(chǎn)都可以說(shuō)是人生之重。那么,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要交納哪些費(fèi)用呢?這些費(fèi)用又是如何分布的?該如何計(jì)算這些費(fèi)用呢?本文就將為大家介紹一下購(gòu)房過(guò)程中所需要的費(fèi)用的具體組成與分布。

一、首付款

    首付款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的需要支付的 筆預(yù)付款,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者是出售合同后,首付款應(yīng)該即時(shí)返還給買(mǎi)方或者用來(lái)抵充房?jī)r(jià)。 那么首付款大約應(yīng)該支付多少呢?居民 購(gòu)房時(shí)低的付款比例為20%或30%。而購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)的首付比例就不得低于50%了。當(dāng)然,如果所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是期房的話,關(guān)于首付問(wèn)題我們就需要要考慮貨幣的相關(guān)時(shí)間價(jià)值了。

二、 貸款的相關(guān)費(fèi)用

    如果購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)需要申請(qǐng)貸款的話,貸款還需要支付相關(guān)費(fèi)用。貸款的相關(guān)費(fèi)用還分為好幾個(gè)部分。

    1、購(gòu)房者委托代理公司,比如房產(chǎn)中介辦理貸款所需要支付的費(fèi)用。當(dāng)然,這筆錢(qián)也是可以避免的。如果自己愿意去辦各項(xiàng)手續(xù),就不用掏這筆錢(qián)了。

    2、評(píng)估費(fèi)用:借款人所購(gòu)的住房為如果為商品房貸款的則需要提供管理所認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》,而這就需要去評(píng)估機(jī)構(gòu)請(qǐng)人做資產(chǎn)評(píng)估,這當(dāng)中便會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用。

    3、印花稅:印花稅一般為貸款的額度的0.05%。

    4、銀行的開(kāi)戶費(fèi):銀行的開(kāi)戶費(fèi)一般為10元。

三、物業(yè)公司方面的費(fèi)用

    如果不交這些費(fèi)用的話購(gòu)房者很難從物業(yè)手中得到鑰匙,而這些錢(qián)款也能使物業(yè)公司更好地為業(yè)主進(jìn)行服務(wù)。物業(yè)公司方面的費(fèi)用分別為:1、物業(yè)管理費(fèi);2、公共維修基金;3、 裝修抵押款;4、停車費(fèi);5、其他。

四、合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用

    該項(xiàng)費(fèi)用的交納為合同和產(chǎn)權(quán)登記所需要,的重要,不可忽視。

    1、契稅 ,契稅一般需要交納房屋價(jià)值總額的2%。

    2、印花稅,印花稅一般需要交納房屋價(jià)值總額的0.03%,并且由買(mǎi)賣雙方共同承擔(dān)。

    3、房屋買(mǎi)賣手續(xù)費(fèi),該費(fèi)用大約需要一千元左右。

    4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)近年來(lái)正在逐步減少。

    5、房屋權(quán)工本費(fèi),房屋權(quán)工本費(fèi)為10元。

    購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)對(duì)于沒(méi)有做過(guò)這件事的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)及其復(fù)雜的過(guò)程。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的過(guò)程中所牽涉的費(fèi)用更是多的無(wú)法想象。了解好整個(gè)流程中所需要的費(fèi)用是一件及其重要的事情。只有這樣,才能夠更好地進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),不為自己找不必要的麻煩。