商鋪按揭也是房屋貸款的其中一種，是指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般是以購買的商鋪作為抵押。商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款那一類，并不屬于個人住房貸款，所以不能使用公積金來貸款。購買商鋪是可以進行商業(yè)貸款的，那么買商場商鋪貸款怎么貸？買商場商鋪貸款首付有規(guī)定嗎？

買商場商鋪貸款怎么貸？

1、符合銀行零售貸款客戶基本條件的要求。

2、外籍人士或港澳臺居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關(guān)要求。

3、具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50%以下（含），月債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下（含）。

4、個人商業(yè)用房貸款原則上應(yīng)為經(jīng)辦機構(gòu)本地居民（可提供近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據(jù)，或其他可以證明住址的資料，下同）。

5、經(jīng)辦機構(gòu)規(guī)定的其他條件，以單筆方式辦理的，貸款期限長為10年。

買商場商鋪貸款首付有規(guī)定嗎？

銀行對商鋪貸款審核很嚴(yán)格，商鋪低面積標(biāo)準(zhǔn)定為50平方米，低總價定為40萬元，商鋪貸款額度只能貸評估價的一半，商鋪貸款年限不超過10年，購買商鋪首付少5成，商鋪貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，也就是貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1、買商鋪可以貸款，買商鋪長可以貸款10年，因為是性房產(chǎn)，所以沒有首套和二套的區(qū)別。

2、商鋪貸款一般低首付40-50%，貸款高額度不超過所購商鋪全部價款的60%。

3、具體視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。

4、商場商鋪貸款至少有所購商業(yè)用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為準(zhǔn)）50%及以上的自籌資金。利率按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。各家銀行的利率差異不大。

5、對于客戶信貸部門在審核后可能會給予一定的利率優(yōu)惠，但肯定沒有7折那么低，7折利率是針對首次購普通住房的借款人的優(yōu)惠，而且現(xiàn)在也很難申請到。還款都是按月計算的，您需要根據(jù)月還款額按月還款，但同時可以申請提前還貸。

以上就是買商場商鋪貸款怎么貸？買商場商鋪貸款首付是否有規(guī)定的全部內(nèi)容，正常商鋪貸款在人行公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有上浮，具體上浮比例由個貸工作人員根據(jù)您的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價。即使在同一家支行辦理同種類型貸款的客戶，執(zhí)行利率也可能不一樣。