“金三銀四”樓市旺季到來，全國房價一直居高不下，處于平穩(wěn)態(tài)勢。購房族買房的熱情絲毫沒有消減，房產(chǎn)依然是率較高的行業(yè)。房產(chǎn)置業(yè)或許讓很多購房人想到積攢許久的公積金賬戶的余額。雖然公積金貸款辦理流程比較繁雜，但是省下一大筆利息仍然可以安慰“大出血”的購房族。

舉例：

李女士，住房公積金繳存3年多，查詢余額差不多有5萬，準備買房用住房公積金貸款，但又想提取里面的余額，咨詢怎么操作才可以即辦理好住房公積金貸款，又可以提取余額呢？

回復：辦理個人公積金貸款后，余額是可以提取的。不過要符合相應(yīng)的條件。一般公積金貸款后，可在12個月后憑借房管部門備案登記的《商品房買賣合同》、購房款或收據(jù)等向公積金申請?zhí)崛≡鹿ú荒艹^公積金余額）。

我們先來看看有哪些情況可以提取公積金？

一、住房公積金可提取的情況：

1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2.離休、退休的；

3.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

4.出境定居的；

5.償還購房貸款本息的；

6.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

二、公積金貸款后如何提取余額？

1.如果購房者購房時沒有提取住房公積金，也沒有辦理住房公積金貸款，可以辦理提取購房時賬戶內(nèi)的公積金余額。

2.如果購房者購房時沒有提取公積金而且辦理了住房公積金貸款，也可以在1年后辦理購房提取，憑借房管部門備案登記的《商品房買賣合同》、購房款或收據(jù)等向公積金申請?zhí)崛≡鹿?年所還的月供，不能超過公積金余額）。

3.如果購房者辦理過住房公積金貸款之后再次購買房子，可以按照購房提取的材料辦理住房公積金提取，提取額度為扣除用于計算貸款額度后的賬戶余額。

4.如果購房者辦理住房公積金貸款后，沒有辦理還貸提取的，可以提取以前年度可按還貸提取而未提取的額度。提取材料按還貸提取材料準備即可。

5.購買新建住房的購房者，可在首付付完后，憑借購房合同和《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一》（預收購房款或購房款）即可提??；購買二手房的購房者可在首付過后，憑《存量房買賣契約》（或《存量房交易資金托管協(xié)議》）和《存量房交易資金托管憑證》（交易資金為房屋成交價格的30％或以上）即可提取。

如果是付清房款過后，憑購房合同和全額房款的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一》（或契稅完稅證）即可提??；如果已經(jīng)領(lǐng)取了房產(chǎn)證，可以憑借房產(chǎn)證和全額購房款的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一》（或契稅完稅證）提取。

三、異地貸款買房能否提取公積金？

有很多小伙伴都在北上廣深這樣的集結(jié)地工作，公積金繳存在工作地點，但是要在老家買房子，辦理購房貸款的話，能否提取公積金？

如果購房者是異地全款購房的話，可以在支付房款之后的2年內(nèi)提出申請，每半年提取一次，提取額度可達實際支付的購房款；如果是貸款購買的房子，希望提取公積金去償還貸款，購房者可以在還款期內(nèi)提出申請，之后的每半年可以提取一次，可以提取的額度為住房公積金總額達到支付的首期房款和已償還貸款本息之和。

提取時記得帶上單位開具的住房公積金提取證明、家庭關(guān)系證明、購房合同、借款合同和身份證等證件，到住房公積金繳存所管轄的公積金管理申請，手續(xù)辦完后，公積金管理會將錢打入儲蓄賬戶中，就可以支取使用了。