1、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

2、找到正規(guī)評估公司對房屋評估。

3、貸款的房子要辦理按揭手續(xù)。

4、到房管局領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》填表。

5、房管局會查檔，查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒有抵押，一般上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果。

6、查驗完畢之后繳納相關(guān)稅費。

7、十個有效工作日后領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二手房交易需要多久時間?

1、看房選房。

由于每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內(nèi)。

2、簽合同。

在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應(yīng)該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。

3、申請貸款(若是一次性付款，則不需要這個時間)。

銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進(jìn)行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。

4、辦理過戶手續(xù)。

這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。

5、辦理新房產(chǎn)證。

在這之前，買家還需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易還需要認(rèn)真全面的審核檢驗?zāi)愕馁J款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。

這樣算來，差不多追蹤需要三十多個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測的環(huán)節(jié)。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時間。