在二手房物業(yè)交接中務必要把這些費用核實清楚，避免今后產生糾紛給生活帶來不必要的麻煩。因此提醒大家，二手房物業(yè)交接一定要注意以下問題：
1、物業(yè)管理費的結算與更名。物業(yè)管理費往往會被買賣雙方忽略掉，忘了辦理結算手續(xù)和更名手續(xù)，這樣買房人有可能莫名為原房主的消費買單，同時因為物業(yè)登記中無新業(yè)主的記錄，無法讓物業(yè)公司提供相應的服務。
2、維修基金結算和更名。按照相關規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，如果有欠費，買家可要求賣家補繳，同時維修基金的所有人更名為買家。
3、結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
新房交房業(yè)主不簽收是否要交物業(yè)費，需要根據情況而定：
1、正常情況下，只要開發(fā)商符合所有交房規(guī)定且已通知業(yè)主收房，就需要交納物業(yè)費。因為物管費是按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起。
2、但如果開發(fā)商通知交房，由于各種原因在整改的，前期物業(yè)費由開發(fā)商繳納。房屋質量問題應由開發(fā)商來承擔后果，而不是物業(yè)公司，物業(yè)公司和開發(fā)商是兩個不同的法律主體和經濟實體，哪怕物業(yè)公司是開發(fā)商下屬企業(yè)，它們從法律意義上講也是兩個不同的法人。所以房屋質量有問題找開發(fā)商，因質量問題而未交房，這期間的物業(yè)費也應由開發(fā)商承擔，如果這質量問題引起的交房有異議，那么這期間的物業(yè)費業(yè)主可先行繳交，然后再通法律訴訟判定責任，再由責任方承擔。
具體情況，還需要參考合同約定！
根據《物業(yè)管理條例》：
第四十一條，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
