房貸利率，是指用房產(chǎn)去銀行辦理的貸款，該貸款需按照銀行規(guī)定的利率去支付利息。由于近期央行的屢次降息，自２０１４年至今為止，已經(jīng)連續(xù)進(jìn)行３次降息。不少購(gòu)房者對(duì)新房貸利率、各大銀行貸款利率、房貸利率哪家銀行低等均有所模糊。今天就來(lái)講講二手房貸款利率哪個(gè)銀行低以及二手房貸基準(zhǔn)利率上浮多少。

二手房貸款利率哪個(gè)銀行低

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的首套房客戶(hù)，中國(guó)銀行低給出了９折優(yōu)惠，“我們現(xiàn)在一般在做的房貸利率都是基準(zhǔn)利率的９．５折，如果能在我們這里做一些產(chǎn)品，然后信譽(yù)度、個(gè)人資質(zhì)都不錯(cuò)，低可以有９折優(yōu)惠。中國(guó)銀行的工作人員如是說(shuō)。

的確，如工商銀行、交通銀行、中信銀行等大部分銀行，一般都是按照基準(zhǔn)利率的９．５折在執(zhí)行貸款，折扣低的要數(shù)民生銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行，首套房低貸款利率可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打９折，為４．４１％。

值得一提的是，如果你購(gòu)買(mǎi)的首套房為二手房，那么在銀行貸款的時(shí)候，也許利率不會(huì)有優(yōu)惠，比如農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，交通銀行只能在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打９．８折。

二手房貸基準(zhǔn)利率上浮多少

基準(zhǔn)利率上浮，是指中國(guó)人民銀行對(duì)商業(yè)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的存、貸款利率向上浮動(dòng)。如２００６年４月　中國(guó)人民銀行宣布，從４月２８日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)０．２７個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的５．５８％提高到５．８５％。

繼建行北京分行宣布上調(diào)首套房貸利率后，上海、廣州、深圳等多家國(guó)有大型銀行紛紛仿效。目前部分銀行對(duì)首次置業(yè)者維持基準(zhǔn)利率，另外一部分銀行則在基準(zhǔn)利率上上浮５％～１０％。此外，銀行對(duì)放款也采取差別政策，貸款利則先放款。

部分二手房買(mǎi)家受業(yè)主的收款壓力，對(duì)利率上浮不得不屈服。基準(zhǔn)利率上浮５％～１０％，對(duì)首次置業(yè)者相當(dāng)于貸款利息加息一到兩次。首次置業(yè)的首付比例從２０％提高到３０％，貸款利率從下調(diào)到上浮，有購(gòu)買(mǎi)力人群逐步萎縮，對(duì)于業(yè)主或者開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，終都不得不。　　

后，需要提醒大家的是，區(qū)域跟區(qū)域之間、樓盤(pán)跟樓盤(pán)之間，銀行給出的利率優(yōu)惠都有所不同。房款不是一筆小數(shù)目，得精打細(xì)算，選了對(duì)的銀行，對(duì)的貸款方式，說(shuō)不定可以省下十幾二十萬(wàn)。想買(mǎi)房的你，值得擁有。