通常情況下未按時(shí)還款銀行會(huì)通過電話或短信通知提醒，一段時(shí)間后銀行經(jīng)理會(huì)聯(lián)系催繳，還將面臨貸款罰息。當(dāng)斷供超過3個(gè)月或者一年之內(nèi)有6次違約時(shí)，銀行將會(huì)通過法律手段將房產(chǎn)凍結(jié)，如果經(jīng)協(xié)商仍無法償還欠款那么抵押房產(chǎn)會(huì)成為法拍房，通過法院進(jìn)行拍賣，拍賣后的款項(xiàng)首先用于償還欠款。
成為法拍房的原因有多種情況，無法償還房貸只是其中之一，各種原因成為法拍房的房屋數(shù)量在不斷飆升，從2017年的9千余套，到2020年7月已經(jīng)超過118萬套！法拍房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市價(jià)，起拍價(jià)可以達(dá)到市場價(jià)的70%，甚至是60%左右，這對于欠款人（房主）通常會(huì)造成很大損失。
1、選定心儀房源，爭取實(shí)地看樣并仔細(xì)閱讀競買公告;需實(shí)地考察房源，了解房屋構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。背調(diào)很重要，對自己沒把握的可以請機(jī)構(gòu)代拍。
2、買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁面。基本不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會(huì)退還與買房人。
3、競拍成功后，保證金會(huì)直接轉(zhuǎn)為競拍款。你需要在10-15個(gè)工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔(dān)二次拍賣與本次拍賣成交價(jià)之間的差額。
4、當(dāng)然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯(lián)系好銀行。法拍房可以商業(yè)貸款，但是不能夠公積金貸款。拍賣成功后，如果不能按時(shí)付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。
5、之后，買房人可持相關(guān)資料去房屋所在地主管機(jī)構(gòu)繳納契稅并過戶。過戶完成，房屋所屬權(quán)歸買房人。
