住房商業(yè)貸款是公民購(gòu)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，相當(dāng)于銀行用信貸資金發(fā)放的自營(yíng)性質(zhì)貸款。具體指具有完全民事行為能力的人，以其所買(mǎi)入的產(chǎn)權(quán)住宅（或銀行認(rèn)可的擔(dān)保方法）為抵押，作為歸還借款向銀行申請(qǐng)的住宅商業(yè)性借款。下面小編來(lái)說(shuō)說(shuō)關(guān)于商業(yè)住房如何貸款？商業(yè)住房貸款利率是多少？做一個(gè)大概的介紹。

商業(yè)住房如何貸款？

一、需要的資料如下：

１、貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件；

２、貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件；

３、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）；

４、貸款人收入證明；

５、房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件一本；

６、買(mǎi)賣(mài)合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)；

７、所購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

二、貸款人需要滿足的條件如下：

１、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護(hù)照；未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。

２、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明；

３、具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄；

４、與賣(mài)方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議；

５、支付了規(guī)定比例的首付款（一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30％）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款；

６、貸款人年齡在18－65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同；

７、銀行規(guī)定的其他條件。

三、貸款的相關(guān)流程：

１、銀行初審；

２、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)；

３、銀行復(fù)審；

４、簽訂《住房抵押貸款合同》；

５、與賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；

６、銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)；

７、銀行放款。

商業(yè)住房貸款利率是多少？

人民銀行2015年3月1日下達(dá)通知下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35％；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5％，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，以下有個(gè)住房商業(yè)貸款利息計(jì)算方法以及列子大家可做參考。

１、利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。

２、利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會(huì)一年給你調(diào)一次貸款利率。

３、目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會(huì)逐月減少。

４、例子：貸款10萬(wàn)，10年期，目前利率為5.94％，則：在等額本息還款法下，月供為1107.19元。在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以后逐月遞減。

以上就是提供給大家關(guān)于商業(yè)住房如何貸款？商業(yè)住房貸款利率是多少的相關(guān)信息。貸款人的年齡與貸款的時(shí)間、及房屋的年齡有關(guān)，先以其貸款人年齡作為基礎(chǔ)。通常在符合貸款條件的情況下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之貸款年限則較短，通常年限不超過(guò)65年。