在房價迅速生長的現(xiàn)今，貸款買房已經(jīng)成為一種不可避免的方式存在著，貸款就存在著銀行利率等等的問題。那么回遷房可以貸款嗎，回遷房的貸款方式有哪些，回遷房貸款利率哪種低呢？

回遷房貸款方式有哪些

貸款有兩種形式：

一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司,適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個月周轉(zhuǎn)，是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊房屋等都可以。

二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，長10年期，正常需要30個工作日左右放款，：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求:商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價房、、別墅、商鋪、寫字樓、市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。

回遷房貸款利率哪種低

貸款各個銀行的利息都是差不多的，貸款人應(yīng)該是按基準利率計算的，而實際發(fā)生的利率是由銀行說了算的。之所以利率會不同，是因為貸款銀行的政策原因，以及借款人的個人資質(zhì)問題導(dǎo)致的。

1、目前個人金融產(chǎn)品中，個人住房公積金貸款的利率低，1-5年的年利率為4.14%，6-30 年的為4.59%。雖然公積金貸款利率低，但并非人人可以申請，它要求申請人在申請貸款前必須累計繳存住房公積金滿2年，連續(xù)繳存達6個月，并且公積金貸款高額度為10萬元。

2、而且公積金貸款的額度是按借款人住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的2倍計算的。因此，對于有補充公積金的個人來說，想申請補充公積金貸款額度的，在申請前千萬不要動用，一旦提取過補充公積金的，就不再計算額度。

3、個人住房貸款還款方式目前基本上有兩種，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。就拿等額還款方式來說，采用此還款方式，在整個還款期的每個月，還款額將保持不變，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。

4、而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按未還本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

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