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一方買房婚后共同還貸 離婚后房子怎么辦?

在中國家庭中,貸款買房考驗的不僅是資金能力,更是考驗了情感的牢固程度。對于普通人來說,共同貸款買房,共同還貸是一個不錯的選擇。

但現(xiàn)實過程中還有很多其他情況,很多年輕人在組成家庭前,一方已經(jīng)貸款買房,婚后共同還貸,但因為各種問題后分道揚鑣,卻因為房子問題產(chǎn)生糾紛,這種情況該怎么辦?

這個問題有點復(fù)雜,我們在這里將它分解成幾個小問題:

1、婚前單方買房后的產(chǎn)權(quán)歸屬問題;

2、離婚后能否參與房產(chǎn)分割;

3、離婚后是否需要繼續(xù)參與還貸。

這里先引入一個高法的司法解釋:

高人民法院有關(guān)《婚姻法解釋(三)》第十條:“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)部分,離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”

第一,婚前單方買房后的產(chǎn)權(quán)歸屬問題

由于房子是婚前一方貸款購買的,不管是按照雙方協(xié)議還是走司法程序,房子產(chǎn)權(quán)基本上歸婚前買房的一方,參與還貸的一方不會獲得產(chǎn)權(quán)。《婚姻法解釋(三)》也明確指出,如果雙方不能達成協(xié)議,房子歸屬產(chǎn)權(quán)登記一方。

第二,另一方離婚后能否參與房產(chǎn)分割?

按照上面的司法解釋,共同還貸的另一方可以參與房產(chǎn)分割,分割的部分包括雙方共同還貸的款項以及房子在婚后部分。比如雙方婚后共同還貸3年共支出15萬,房子在3年中了100萬。理論上參與還貸方離婚后將獲得“7.5萬+50萬”的補償,但在實際執(zhí)行過程中,為了照顧子女和女方的權(quán)益,無法做到對半分割。比如男方婚前買房,后女方獲得的補償有可能超過57.5萬元。

特殊情況,如果房子在離婚時出現(xiàn)貶值,考慮到子女和女方權(quán)益,一般女方至少會獲得共同還貸部分的一半。這么做還有另一個考慮:在限購城市,如果男方婚前買房,女方結(jié)婚后可能會喪失佳購房時機。

第三,離婚后是否需要繼續(xù)參與還貸?

離婚后雙方的財產(chǎn)已經(jīng)分割完畢,房子的債務(wù)將由獲得產(chǎn)權(quán)的一方獨立承擔(dān)。獲得產(chǎn)權(quán)的一方在婚前與銀行簽訂抵押貸款合同,銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的,其屬于法律意義上的合同相對人,故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。另一方不需要繼續(xù)參與還貸。

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