貸款購(gòu)房是現(xiàn)下大家購(gòu)房的普遍方式，使用貸款來購(gòu)房分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種方式，按照不同的貸款方式，首付的比例是不一樣的，貸款購(gòu)房還需要每個(gè)月還本付息，那么貸款買商鋪首付需付幾成呢，購(gòu)買商鋪貸款有什么限制呢？

貸款買商鋪首付需付幾成

對(duì)于貸款購(gòu)買商鋪的者可以選擇按揭商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付的比例分別如下：

（一）買方商業(yè)貸款購(gòu)房：

１、買方選擇商業(yè)貸款來購(gòu)買商鋪，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的30％，高貸款比例是70％；

２、買方選擇商業(yè)貸款來購(gòu)買二套以上房產(chǎn)，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50％，高貸款比例是50％；

３、買方選擇商業(yè)貸款來購(gòu)買商鋪商業(yè)用房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50％，高貸款比例為５０％。

（二）買方公積金貸款來購(gòu)房：

１、買方選擇公積金貸款來購(gòu)買商鋪，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的20％，高貸款比例是80％；

２、買方選擇公積金貸款來購(gòu)買二套房產(chǎn)，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的40％，高貸款比例是60％；

３、買方購(gòu)買三套及以上的住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房都無法使用公積金貸款。

購(gòu)買商鋪貸款有什么限制

購(gòu)買商鋪申請(qǐng)貸款首先信用記錄要好，信用記錄差會(huì)被銀行要求買理財(cái)產(chǎn)品，商鋪不像房子，國(guó)家至今未出臺(tái)商鋪的限購(gòu)令或是提高貸款門檻，所以在國(guó)家出臺(tái)房子的限購(gòu)令時(shí)，正是購(gòu)買商鋪的好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在很多房子限購(gòu)的地方商鋪卻都在。

商鋪貸款不像商品房有套數(shù)的限制，只要你信用良好，有足夠能力的還款證明，貸多少次都行，但有些地方政府會(huì)對(duì)商鋪貸款提出限制，購(gòu)買商鋪的貸款比率高只能是50％，商鋪的貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10％等等都是政府調(diào)控房產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛漲的手段。