1．結(jié)構(gòu)性空置房屋，即由于房屋供給結(jié)構(gòu)與房屋需求結(jié)構(gòu)不符合而形成的空置房屋。如高檔房屋供給量超過市場需求量，而中低檔住房供給量不足，致使一部分高檔房屋成為空置房屋；或者由于戶型結(jié)構(gòu)不合理，大戶型房屋過多，也會使一部分大戶型房屋成為不正常空置房。

2．購買力不足型空置，即由于社會對房屋的購買力小于空置房屋的總價格，而導(dǎo)致一部分房屋處于不正常空置狀態(tài)。如有的城市近幾年房屋價格漲幅太大，每年價格上漲達(dá)到10％以上，再加上房屋供給量增加，致使空置房屋價格總額大幅度上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了社會對房屋的購買力，從而使相當(dāng)一部分房屋長期空置。

3．功能性空置房屋，即由于房屋的內(nèi)部功能不全或外部環(huán)境及配套設(shè)施不完善，影響了房屋的使用功能而使其長期空置。這類空置房屋在各個城市中也有相當(dāng)比例。

4．投資或投機(jī)型空置房屋。一些城市為了從政策上支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，允許或鼓勵把房屋作為投資品買賣，于是，近幾年一些城市不同程度地形成了一定數(shù)量的投資性和投機(jī)性購房。這類購房者購房的目的是為了出售或出租房屋，并從中獲取利潤。因此，被投資者和投機(jī)者購買的房屋，必將又重新投放到房屋市場上出售或出租。由于房屋被他們轉(zhuǎn)手買賣之后，增加了交易成本，提高了房屋價格，必然會在市場上延長空置時間，從而產(chǎn)生投資和投機(jī)性空置房屋。