今天說個不幸的案例，小編同小區(qū)的一位業(yè)主，父親去年得了重病，治病耗盡了家中積蓄，還背負(fù)了不少外債，而且還導(dǎo)致了他名下這套還貸中的房子一直處于斷供狀態(tài)（已持續(xù)近半年）。斷供三個月的時候，銀行便各種催繳了，現(xiàn)在銀行已經(jīng)通知他這個月還不上，就要行使“他項權(quán)利”起訴收回房子。

因病返貧的情況很常見，不過對于背負(fù)房貸的家庭來說，如何處理這套房子倒是很關(guān)鍵。

今天就來說說這種情況，如果房貸斷供，購房者會有哪些損失？這里不討論什么原因斷供，因為銀行不會考慮原因而酌情寬恩給你的。如果購房者斷供，可能出現(xiàn)的情況有以下幾種：

1、你的房子會被銀行收回

這是肯定的，無論是主動還是被動斷供，房子都會被銀行收回。

2、補(bǔ)差價

房貸的債務(wù)責(zé)任是無限的，也就是說，如果你的房子資不抵債，你仍然需要償還剩余部分房貸。無論你是失業(yè)還是待業(yè)，這部分債務(wù)不會因為你的經(jīng)濟(jì)狀況改變而改變。

3、信用狀況惡化

這個社會越來越強(qiáng)調(diào)信用，信用是一個人的無形資產(chǎn)。房貸斷供屬于嚴(yán)重的信用問題。斷供的人不會獲得來自銀行的任何貸款，也很難申請信用卡。斷供后即使將剩余欠款還清，該信用記錄仍然會保留5年時間。

4、銀行賬戶被凍結(jié)

一旦進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，購房者銀行賬戶將被限制使用，嚴(yán)重者單位不能通過銀行卡給你發(fā)工資、繳存公積金。

5、即便是唯一住房，也可能被趕出去

很多人認(rèn)為，對于是名下唯一一套住房的購房者來說，斷供并不會導(dǎo)致房子被強(qiáng)制執(zhí)行。實際情況并非如此，一般銀行只會給半年的寬限期，超過寬限期仍然會強(qiáng)制執(zhí)行，除非你是低保戶，根本找不到地方住。

購房者斷供，銀行會怎么辦？

對于斷供的購房者，銀行一般會依照借款合同執(zhí)行以下步驟：

1、起訴借款人（業(yè)主）；

2、根據(jù)判決書申請強(qiáng)制執(zhí)行；

3、拍賣房產(chǎn)，如果終流拍則以物抵債并繼續(xù)追繳剩余欠款。

后說說斷供給銀行造成的影響，直接的影響當(dāng)然是壞賬增加。要知道銀行的資產(chǎn)本來應(yīng)該是資金，而不是房子，持有房子還需要承當(dāng)過戶和持有成本。如果在某些房屋不值錢的城市，房子往往資不抵債，銀行也只能承擔(dān)損失了。

對于銀行來說，一旦斷供形成，損失基本上就注定了，為了預(yù)防斷供，銀行可以采取的措施是審核貸款人的各種資料來提高貸款門檻，一句話，貸給能按時還款的人。

斷供對誰的影響大？

就損失相對于本體來看，顯然斷供后購房者更不劃算，因為購房者會受到全方位的約束，而銀行基本上就是增加了一筆壞賬，相對于龐大資產(chǎn)而言，影響并不明顯。

后，我想說一句，對于預(yù)期自己即將斷供的購房者來說，及時處理掉房產(chǎn)或許是優(yōu)選擇。比如開頭說的那位業(yè)主的情況，家中出現(xiàn)大病大災(zāi)，房子在這個時候?qū)嶋H上是一筆可變現(xiàn)的資產(chǎn)，及時變現(xiàn)能夠解決眼前的危機(jī)，也能避免因斷供而衍生的各種問題。當(dāng)然，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，好掌握好賣房的節(jié)奏，別被別人知道了你的底牌而賣不上價。