在房產(chǎn)交易中，買(mǎi)方向賣(mài)方支付了定金，那就要注意一點(diǎn)，那就是簽訂定金合同，而且還不可以輕信口頭協(xié)議，除了這些，買(mǎi)房還需要注意很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，只有這樣才能不讓自己的錢(qián)打了水漂。那么，今天小編就來(lái)講講在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)該注意什么？

一、不能輕信口頭協(xié)議

口頭約定是不具備法律效力的，所以好不要輕信任何口頭協(xié)議，要把口頭承諾都落實(shí)到書(shū)面上才行。在這里要提醒大家，一定要增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，學(xué)會(huì)采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、認(rèn)購(gòu)交定金要慎重

賣(mài)方與買(mǎi)方之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向買(mǎi)方收受定金，作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，所以要慎重簽訂定金合同，否則可能會(huì)遭受損失。

三、了解解除合同的情形

買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人；賣(mài)方將該房屋出賣(mài)給第三人；賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比 值大于3%；辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于賣(mài)方的原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法辦理房屋權(quán)登記等，這幾種情形發(fā)生的話(huà)，買(mǎi)方可以單方面解除合同。

四、補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商

補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，“買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位平等、意思表示真實(shí)自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的內(nèi)容。”所以，交易雙方需要平等協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。

五、合同內(nèi)容要全面

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同通常應(yīng)具備當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷(xiāo)售方式；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；違約責(zé)任；雙方約定他事項(xiàng)等內(nèi)容。交易雙方在簽訂合同時(shí)要注意一點(diǎn)，那就是合同內(nèi)容必須要清楚全面。

以上就是小編為大家整理的簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)，希望可以幫到你們。