二手房屋中介費(fèi)怎么計(jì)算?在形形色色,而服務(wù)質(zhì)量又參差不齊的中介機(jī)構(gòu)中,很多購(gòu)房者在決定買房的時(shí)候,對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)的選擇產(chǎn)生很多困擾。收費(fèi)多少,該怎樣收費(fèi),會(huì)不會(huì)有不恰當(dāng)?shù)氖召M(fèi)程度。購(gòu)房者該如何做出正確的選擇。

二手房屋中介費(fèi),是購(gòu)房者支付給中介方的服務(wù)費(fèi)。通過(guò)相關(guān)的房屋中介公司,購(gòu)房者和賣房者進(jìn)行二手房買賣時(shí),需要支付給中介方的勞動(dòng)服務(wù)費(fèi),中介費(fèi)一般為房屋成交價(jià)格的3%—5%。出售的房屋的出售方和購(gòu)買者,基本都需要向相關(guān)的中介機(jī)構(gòu),支付一定數(shù)額的中介服務(wù)費(fèi)用,但中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,一般是按照行業(yè)內(nèi)的收費(fèi)習(xí)慣收取的。

但是房地產(chǎn)中介的服務(wù)收取費(fèi)用應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等醒目,能讓繳費(fèi)者注意道德地方,公布收費(fèi)的項(xiàng)目、服務(wù)的內(nèi)容、計(jì)費(fèi)的方法、收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

支付方式

1.中介費(fèi)一般是第三方收取的,不需要向房東支付,如果是在第三方平臺(tái)購(gòu)房的,也要注意中介費(fèi)繳納的時(shí)候,注意不要被黑。

2.中介費(fèi)一般是一次性收取,一般繳納的人需要索要。

3.二手房中介費(fèi)沒(méi)有具體的成文的規(guī)定,需要去相應(yīng)的部門去辦理。

服務(wù)形式

1.口頭咨詢費(fèi),可以按照咨詢服務(wù)時(shí)所需要的時(shí)間,以及結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)等級(jí),然后由雙方協(xié)商決定收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

2.書(shū)面咨詢費(fèi),按照咨詢的報(bào)告的技術(shù)難度,以及工作的難度,相結(jié)合,而經(jīng)雙方協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

注意事項(xiàng)

1.房屋買賣十分復(fù)雜,所以在交易前,應(yīng)該和對(duì)方有所溝通。在交易時(shí),好買賣雙方和中介公司都能見(jiàn)面,好做到透明交易,盡量減少吃虧上當(dāng)?shù)氖马?xiàng)發(fā)生。

2.如果在購(gòu)買雙方無(wú)法見(jiàn)面的情況下,也應(yīng)該要求中介公司出具相關(guān)的委托合同,一般的委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格以及中介代理權(quán)利的范圍,需要保障雙方的利益。

3.對(duì)于賣房的一方來(lái)說(shuō),如果中介公司提出用現(xiàn)金收購(gòu),賣方一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù),防止中介公司,在賣方?jīng)]有辦理相應(yīng)的手續(xù)之前,私自將房子賣出,從而賺取差價(jià)。而對(duì)于買房的一方而言,要十分警惕假房源,有些房屋的主人信息僅是房托,而并不是真正房主。

4.在進(jìn)行二手房交易時(shí),盡量不要委托房屋中介公司代理買、賣兩方,而是盡可能的讓中介公司僅代理一方,這樣才能真正保證委托方的利益。

5.需要同周邊的房屋價(jià)格相比較,做到價(jià)格心里有數(shù),不會(huì)被房屋中介公司所欺騙

二手房屋的中介費(fèi)的收取,有很大的知識(shí),需要做過(guò)很深的學(xué)問(wèn)。任何購(gòu)房者

都要明白,二手房屋中介只是一個(gè)幫助買房購(gòu)房的機(jī)構(gòu),而不要全權(quán)依靠它,需要自己心里有底,方能順利。