涉及到房產(chǎn)的事就沒有小事，為什么這么說，房屋交易涉及的金額動(dòng)輒幾十萬甚至幾百萬，再小心都不為過。但是俗話說，“買的沒有賣的精”，消費(fèi)者必須有一定的購房技巧才能減少財(cái)產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。今天小編就來跟大家買二手房過程中買家常見的錯(cuò)誤。

1、對于賣方和中介公司的虛假承諾輕易相信

中介公司提供的是居間服務(wù)，它的主要內(nèi)容包括房源和各項(xiàng)手續(xù)，居間促成買賣交易（一般以訂立合同為標(biāo)志），在這種情況下，中介人員為了賺取傭金，極力促成買賣交易，主動(dòng)地幫助賣家掩蓋買賣交易中的風(fēng)險(xiǎn)。賣家則急于出售房屋，取得購房款，也往往對房屋的抵押、承租、質(zhì)量瑕疵、產(chǎn)權(quán)瑕疵等等問題進(jìn)行隱瞞，知道大部分錢款進(jìn)入賣方控制中，買方可能才發(fā)現(xiàn)這些風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)時(shí)候維權(quán)就比較晚了。

基于以上原因，賣方和中介公司常常就一些問題作出虛假承諾，以打消買方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發(fā)生糾紛后很難作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致很多業(yè)主因此吃了啞巴虧。

2、對于買賣糾紛采取不理智的態(tài)度

已經(jīng)訂立了買賣合同，如果合同是由律師幫助您訂立的，那么律師一定為糾紛發(fā)生準(zhǔn)備好了正確的應(yīng)對策略，可以依據(jù)合同條款保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。

但是如果您是在中介公司的主持下，訂立了中介公司或者對方出具的合同，發(fā)生糾紛的時(shí)候一定要注意控制自己的行為，以免帶來不必要的麻煩。

一旦遇到買賣合同履行過程中的糾紛，明智的做法是第一時(shí)間向律師咨詢，由律師指導(dǎo)如何保證自己的經(jīng)濟(jì)利益不受損失。而不能坐以待斃，消極維權(quán)。

3、 買賣合同的簽訂太過隨意

二手房交易是一個(gè)復(fù)雜的過程，無論買方還是賣方，都很難輕易的相信對方的誠信。買方的風(fēng)險(xiǎn)多，因?yàn)楦鶕?jù)一般的交易習(xí)慣，往往都是買方先履行交納定金、收付款的義務(wù)，然后才能辦理過戶手續(xù)。約定辦理過戶手續(xù)的流程、期限以及違約責(zé)任就變得十分重要。

除此之外還要注意諸如戶口、產(chǎn)權(quán)、抵押、稅費(fèi)等等一系列復(fù)雜的問題，在這種情況下如何大限度的保障買方利益，就是首先要考慮并寫入合同的事情。

4、沒有請求賣方出具足以證明其權(quán)的法律文件

賣家可能是父母替子女賣方，也可能是丈夫代表妻子賣房，在這樣的交易中，旦房價(jià)上漲，就可能面臨對方反悔的風(fēng)險(xiǎn)。即便過戶，在法律上也可能因?yàn)樽约翰皇巧埔獾谌硕墒芙?jīng)濟(jì)損失（盡管類似的案件多以賣家敗訴告終，因?yàn)榕e證責(zé)任很重，且有一定政策因素）。以在購買二手房時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求對方提供足以認(rèn)定對方有權(quán)對房屋進(jìn)行處分的證明，比如其他共有人的委托授權(quán)公證書。