宗地面積指的是房產(chǎn)項目的占地面積，是國家根據(jù)相關(guān)規(guī)定來劃分界限和用途，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過競標方式購買，用于建造房產(chǎn)項目的土地使用面積。購買房產(chǎn)以后的業(yè)主，將和同小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主共同擁有界限范圍之內(nèi)的宗地面積，同時體現(xiàn)在房產(chǎn)證上面。宗地面積的大小由國家統(tǒng)一劃定，私人不得隨意更改。
也就是獲得批準的房子用地大小，其實土地面積也叫作宗地大小，指的是一宗土地權(quán)屬規(guī)定范圍的土地大小。若是確定了土地所有權(quán)的邊界位置，那意味著確定了土地面積。假如土地的產(chǎn)權(quán)證上的面積和實際不符的話，那么應該用邊界作為標準來修正相關(guān)數(shù)據(jù)。
宗地面積和建筑面積的區(qū)別？
1、含義不同
土地面積亦稱宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的面積。因此，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。規(guī)劃建筑面積是政府規(guī)劃給開發(fā)商的建筑面積，其中包括建筑面積，還有辦公，施工，生活等應用面積，這些不計入開發(fā)商的開發(fā)面積還屬于國家所有。
2、范圍不同
宗地面積包含建筑面積，與購房者相關(guān)的面積通常來說并不是宗地面積，而是建筑面積，通常是和房屋的總價有一定的關(guān)系，目前購買房屋時通常是建筑面積乘以房屋單價，則是房屋的總價，而房屋的建筑面積包含了房屋的使用面積以及公攤面積。
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