新房好歸好，但是價錢也高，所以越來越多的人就把焦點放在了相對較的二手房上。但是，二手房畢竟是使用了一段時間的房子，潛藏不少問題和隱患，而賣家和中介為了把房子賣出去就會設下各種陷阱，我們今天就來一起剖析一下它們。

一、中介扮房主吃差價

個別中介會專門找出一些急售且低價的房源，然后先扮成買家跟房主交易，再通過委托公證的方式，以賣家的身份把房子提價出售出去，賺取差價。

應對方法：為了避免遇見這種情況，你一定要在支付房款之前核實好賣家的身份，看看他是否真的是房主，房產(chǎn)證上的姓名是否與其身份證上的姓名保持一致。此外，你也可以要求對方出示委托合同，看看上面的代理權(quán)利范圍等信息。

二、低價甩賣藏玄機

看到網(wǎng)上有低價出售的房源，你就迫不及待得撲了上去？那恭喜你，你離掉坑里了！低價甩賣的房子向來都藏著玄機，要么是快要被拆遷了，要么就是債務纏身，急著賣房跑路，反正不管出于哪個原因，對你都是不利的。

應對方法：想要不掉進坑里，你首先要做的就是耐住性子，別急著聯(lián)系賣家看房，而是先打聽一下房子的具體信息，順便對比下市場價格，找出低價出售的真正原因，這樣才可能不會被騙。

三、買賣合同有貓膩

經(jīng)過了連日的奔波，好不容易看上了套房，一番討價還價之后終于拿到了房屋買賣合同，不待細看，大筆一揮就簽下了名字，等產(chǎn)生了糾紛才發(fā)現(xiàn)合同里沒有一條對自己有利的條款，這時的你能求出自己的心理陰影面積嗎？

應對方法：一份合法有效的買賣合同一定要內(nèi)容詳細，不僅會寫出房屋基本信息，還會寫出費用明細、付款方式、違約責任等，你必須一條一條看仔細，并且記住一條法則，“合同越簡單，買賣就會變得越麻煩”！

四、入住無正規(guī)物業(yè)交驗

買賣二手房有一個很重要的環(huán)節(jié)，那就是交鑰匙，其實指的就是物業(yè)交接。但問題是，大部分購房者都會忘記去核實賣家是否結(jié)清了物業(yè)費，等到入住后才被人找上門催交各項費用，而且數(shù)額還不小。

應對方法：為了不成為冤大頭，你必須要求對方你進行正規(guī)的物業(yè)交驗，且絕對不能一次性支付完房款，要留出一部分等交房后再支付，這樣才能規(guī)避風險。