房價上漲，新房買不起，二手房也不錯，但二手房情況復雜，買賣雙方該如何簽訂二手房買賣合同呢？有幾種情況簽訂的二手房買賣合同在法律上無效，你千萬別犯傻！
一、如何簽訂二手房購房合同？
1、簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況
這種情況在現(xiàn)實中是比較多見的，受害者終往往是購房者，因此必須嚴格核實房主身份。
2、簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間
這個條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價有大的變動，就可能導致其中一方違約，帶來麻煩。
3、明確各種費用的交接時間和方式
二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預付的，有些是年終結(jié)算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。
4、必須寫明違約責任和合理利用補充條款
違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔著法律救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現(xiàn)象，而通過違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。
5、結(jié)合該房屋具體特點約定一些補充條款
二手房購房因為其性質(zhì)關(guān)系，需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將自己需要保護的權(quán)益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。
二、七種情況簽訂的房屋買賣合同無效
1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓；
2、未辦理登記過戶手續(xù)；
3、產(chǎn)權(quán)主體有問題；
4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)；
5、單位違反規(guī)定購房；
6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平；
7、非法轉(zhuǎn)讓。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-03
