自從低首付降至兩成后，很多朋友都盤算著買套房，的確現(xiàn)在買二手房原則是可以貸款80%，但請記住這個80%并不是房主報價的80%，而是房屋評估價的80%。為什么深圳將二手房評估價上調(diào)50%，直接導致二手房成交量腰斬，原因就在于評估價和貸款額度、稅費支出直接相關。
哪些因素影響評估價？
買賣二手房時，購房者提出貸款申請了，銀行會委托專業(yè)的評估機構(gòu)對房屋進行全面評估，后給出一個專業(yè)的評估值。參考的因素有很多，比如房齡、地段、戶型、公攤等等。
通常房屋評估值比實際成交價要低10%-25%左右，所以如果業(yè)主咬住不愿意還價，而你又的確想買下這套房，那么你得多準備10%-25%的首付款。
舉個簡單的例子：
某人購買一套總價200萬的房子，但銀行評估值因為160萬，他能貸款的高額度是160萬×80%=128萬。首付則是40萬+32萬=72萬。
一般來說，賣二手房是評估價格越低，稅費越輕，這是陰陽合同的出現(xiàn)的根本原因，而買二手房則希望評估價越高越好，因為這意味著能貸到更多錢，甚至有一些房主跟評估機構(gòu)勾結(jié)虛高評估價，連首付款能賺出來。這是一種變相的策略。
