認購合同和購房合同不一樣，認購合同主要是約定雙方以后要簽訂購房合同的，也就是為正式簽訂購房合同而做準備。其實認購合與和購房合同是屬于預約與本約的關系，兩者之間在合同的內容、合同的目的、權利義務以及違約形式、違約責任形式等方面存在著很大區別。但是認購合同在具備一定的條件下是可以認定為是買賣合同的。
認購合同簽了還能退，不過這是違約行為，需要一定的賠償。首先房屋認購合同具有法律效力，它是賣房與買房者對房屋交易事宜達成初步確定的協議書，一旦簽訂認購合同，就代表了這份合同受法律保護，一旦我們其中一方拒不執行合約，那么就需要支付一定的違約金。
