房改房是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售：

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

什么是房改房?購買時需要注意什么?房改房聽起來好像很陌生，那么大家知道什么是房改房嗎?在購買房改房的時候要注意些什么呢?下面一起來看看吧!

　　一、什么是房改房?

　　房改房指是的城鎮(zhèn)職工根據(jù)地方人民政府(國家和縣級以上)有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房，也就是已購公有住房。一般如果是按照成本價購買的，那么房屋所有權(quán)歸職工個人;如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，那么職工就只能擁有部分的房屋所有權(quán)只有購買時間滿5年后，職工才能擁有全部所有權(quán)。

　　二、房改房有什么限制條件?

　　1.房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

　　2.在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

　　三、購買房改房要注意什么

　　1.要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人是否與賣房人是否為同一人，可以到房管部門核對產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)危私夥课菪再|(zhì)。要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓，因為大部分公房改造，原單位保留優(yōu)先回購的權(quán)利，并了解其是否按成本價補足了分?jǐn)偙壤?/p>

　　2.購者應(yīng)了解物業(yè)管理費、水電煤氣費是否已經(jīng)繳納，房屋是否抵押給銀行。可以向物業(yè)公司或附近居民了解情況。同時小區(qū)綠化和安全，以及住宅電梯的質(zhì)量一樣不容忽視。

　　3.在買房之前，要先留意市場上一些房屋買賣的信息，對房子的價值有一個基本的判斷，如果自己對這方面不了解的話，可以委托中介機構(gòu)進行評估，以一個買賣雙方都滿意的價格成交。

　　四、房改房過戶流程

　　1.在買方了解了房子的基本情況之后，由賣方提供合法證件以及資料，買房確認(rèn)沒有問題之后，就可以簽訂購房合同了。

　　2.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　3.審核批準(zhǔn)之后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　4.繳納稅費，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

　　5.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房改房的特點

1、購買對象為符合條件的職工家庭

購買房改房的人群必須符合一定的申請條件，并且為公司的內(nèi)部員工家庭才可以購買。

2、人均購房面積限制在一定范圍內(nèi)

為了防止有人大量低價購買公有住房，有相關(guān)文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的限定范圍。

3、購買時享受優(yōu)惠政策

在購買房改房時，購房者享受獨有的優(yōu)惠政策，并且還會根據(jù)購房者的工齡、職稱等進一步優(yōu)惠。