公司資金周轉(zhuǎn)困難，廣東肇慶一家房地產(chǎn)公司的老總謝某將公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一房多賣(mài)，共騙得受害人2000多萬(wàn)元。“東窗事發(fā)”后，謝某以合同詐騙罪和拒不支付勞動(dòng)報(bào)酬罪對(duì)謝某判處有期徒刑十四年三個(gè)月。如何在購(gòu)房過(guò)程中謹(jǐn)慎把關(guān)，防止自己跌入“一房多賣(mài)”陷阱，是每個(gè)有購(gòu)房計(jì)劃的人都要了解的。

“一房多賣(mài)”糾紛多

一方面，目前市場(chǎng)上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到終交房辦完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，一般需要1至2年時(shí)間。在樓市調(diào)控嚴(yán)厲的背景下，開(kāi)發(fā)商資金鏈普遍緊張，有時(shí)就會(huì)出現(xiàn)為謀求更多資金而“一房多賣(mài)”的情況?？赡艿淖龇ㄓ兄T如辦理虛假按揭貸款、偽造買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、直接騙取預(yù)付款等等。

另一方面，二手房也不靠譜。由于通過(guò)中介或買(mǎi)賣(mài)雙方直接進(jìn)行的交易常常不夠規(guī)范，有時(shí)甚至因?yàn)樗^的“熟人”而忽視了防范措施，賣(mài)方通過(guò)打時(shí)間差、補(bǔ)辦房產(chǎn)證等做法，就能做到“一房多賣(mài)”。

雖然類(lèi)似的案件以賣(mài)方敗訴居多，但許多時(shí)候買(mǎi)方即使勝訴也無(wú)法取得房屋權(quán)。這是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方雖簽訂合同，但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋的物權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移。花了大把時(shí)間精力，有時(shí)候一拖再拖，結(jié)果買(mǎi)方勝訴也僅僅是獲得賣(mài)家賠償?shù)倪`約金，無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)。

謹(jǐn)慎防范多留意

因而，購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買(mǎi)房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買(mǎi)方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記的托管賬戶(hù)，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶(hù)才會(huì)把房款交給賣(mài)方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

證件方面，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買(mǎi)賣(mài)方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易登記后再向賣(mài)房者支付首付款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

預(yù)告登記是關(guān)鍵

更為關(guān)鍵的是物權(quán)的“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署完預(yù)售合同后，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)共同或單方面辦理預(yù)告登記。付完房款后，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預(yù)告登記與終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實(shí)現(xiàn)對(duì) 購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，賣(mài)方無(wú)權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。

購(gòu)房者辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，其所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時(shí)，在辦理預(yù)告登記時(shí)，房屋登記部門(mén)會(huì)把購(gòu)房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷(xiāo)預(yù)告登記時(shí)則會(huì)將之與購(gòu)房人本人面貌進(jìn)行核對(duì)。