購(gòu)買(mǎi)者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成一致，是會(huì)簽訂購(gòu)買(mǎi)合同的。一般情況下，誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)的商品房，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)就寫(xiě)誰(shuí)的名字，之后辦理房產(chǎn)證，也是以商品房合同上的簽名為準(zhǔn)。但是很多人在簽了購(gòu)房合同之后想要改名字，是否會(huì)影響到房屋合同執(zhí)行？

1.商品房合同可以更名嗎？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

因此，已簽訂購(gòu)房合同的還能更名。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記，購(gòu)房者只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，以更改人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同即可。但是，此時(shí)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行更名的手續(xù)是比較復(fù)雜的，而辦理更名也需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。

2.怎么進(jìn)行商品房合同更名？

找開(kāi)發(fā)商改：

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，才能從新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開(kāi)發(fā)商較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題。

等房產(chǎn)證下來(lái)以后再把房本變更成一個(gè)人：

夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的，不是夫妻的話(huà)，就要按照過(guò)戶(hù)計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)了，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了部分房屋，走的是二手房程序。

3.購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少？

目前到房管部門(mén)撤銷(xiāo)合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商。

4.購(gòu)房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒。

如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣(mài)方。

如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。

房管部門(mén)審查后決定是否批準(zhǔn)更名需求。如果情況比較復(fù)雜，建議找相關(guān)的律師進(jìn)行法律咨詢(xún)。