新房買房前期準備工作之后，還差臨門一腳就可以簽訂購房合同，買房過戶了。這期間存在很多變數，你知道幾條？

1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?

答：辦房產證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。

維修基金費用:總建筑層數6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時根據實測面積辦理,面積多退少補。

2.繳納完定金后幾日內簽約?

答：以繳納定金當日起5日內簽約（以不同樓盤約定的日期為準），特殊情況需以書面形式向開發商申請，逾期按雙方約定的違約條款執行。

3.辦理按揭需準備哪些資料?程序如何?

答：產權人到場,并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、首付款、結婚證（無結婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。

4.預售資金有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理?

答：根據《商品房預售管理條例》采取專項資金制。

5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于新的計算標準?

答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：

（1）各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋；

（2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分攤面積以每棟公示文件為準）。

6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?

答：可以多人共同購買,根據客戶實際情況確認產權分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。

7.是否可以不在開發商指定的銀行辦理按揭貸款?

答：不可以。

8.簽《預售合同》以后是否可以變更購房人或權人,如何辦理?

答：不可以。客戶在簽署《預售合同》時未做預告登記的夫妻關系可以增加權人。其他情況則不能變更。

9.商業貸款有何要求?

答：滿18周歲，有穩定職業和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。

10.未滿18周歲的人可以購房嗎?

答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。