二手房由于價格較低、配套成熟，受到很多剛需購房者喜愛，但二手房的交易過程有許多要注意的地方。真實案例中，一位女士買了一套二手房，在她從賣家手里拿到房產(chǎn)證后，對方卻一直推脫不辦理過戶手續(xù)。原來，賣方補辦了新的房產(chǎn)證，還將房產(chǎn)辦理了抵押借款。了解到實情后，買方認為，房管局未盡到嚴格審查義務，一怒之下將房管局告上法庭。

2013年5月，甲方（購房房）從乙方（售房方）手上購買了一套二手房屋，雙方簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，甲方如約支付了全部購房款。由于該房產(chǎn)已抵押給銀行，乙方未及時涂銷抵押，因此當時雙方未辦理過戶手續(xù)，甲方只是搬進去居住。甲方要求乙方及時辦理，出于保險起見，她將乙方的購房合同、房產(chǎn)證等相關原件拿來自己保管。

事后，甲方繼續(xù)要求乙方辦理過戶手續(xù)，但乙方一直以各種理由推脫。2014年7月，甲方感覺不對勁的經(jīng)過查詢才得知，乙方在她不知情的情況下，以欺詐手段將原房產(chǎn)證掛失，重新辦理了新的房產(chǎn)證，并以新的房產(chǎn)證向銀行做了抵押借款。

此消息猶如晴天霹靂，甲方將增城市國土房管局告上了法庭，要求撤銷房管局補發(fā)的新房產(chǎn)證。她認為，根據(jù)法律規(guī)定，房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，由登記機關作出補發(fā)公告，經(jīng)法定期限公示無異議的，予以補發(fā)。但房管局在給賣方辦理補發(fā)新的房產(chǎn)證手續(xù)時，未盡到嚴格審查義務，屬于違法的具體行為。

面對控訴，增城市國土房管局認為，新房產(chǎn)證是根據(jù)阿鐘的申請并依照房地產(chǎn)權(quán)登記的法律法規(guī)的規(guī)定，由之前遺失的房產(chǎn)證補辦而來，是未改變登記內(nèi)容的遺失補發(fā)權(quán)屬證書行為。雖然甲方認為她在2013年5月與乙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，但她也同時承認與乙方并未辦理過戶手續(xù)，即她從未取得涉案房產(chǎn)的物權(quán)。

房管局還認為，新證補發(fā)行為認定事實清楚，證據(jù)確鑿。2013年8月，乙方向房管局申請掛失涉案房屋的房產(chǎn)證，同年9月，在當?shù)貓蠹埧橇诉z失聲明。1個月后，乙方向房管局申請補辦涉案房屋的房產(chǎn)證。2014年2月，房管局補發(fā)了新證。

法院：裁定駁回起訴

法院經(jīng)審理認為，涉案新的房產(chǎn)證的頒發(fā)是舊證的補發(fā)登記產(chǎn)生的行為，而不屬于新的登記行為。依據(jù)《高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定，房屋登記機構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起訴訟的，人民法院不予受理。為此，房管局向原房主發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)證屬于補發(fā)行為，甲方對此提起訴訟，法院應不予受理，已經(jīng)受理的，應當裁定駁回起訴。

經(jīng)辦法官提醒廣大市民，在購房之前，應先行了解房屋權(quán)屬狀況，也可以要求賣家打印相應的證明。簽訂買房合同后，應盡快辦理過戶登記。如果遇到案例中的情況，買家可提起民事訴訟，要求賣家辦理過戶，否則要求對方承擔違約責任。