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如何預防二手房購房合同糾紛 注意這八個方面

如何預防二手房購房合同糾紛?買房前注意這八個方面。小編為您介紹以下內容,希望能給您提供幫助。

二手房買賣簽訂合同后,產生分歧后很容易引發糾紛,如申請貸款能否成功,物業管理交接等細節方面。如果合同未作出明確約定,糾紛通常無法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前,買房人應該仔細檢查房屋的狀況。

主要包括幾個方面:

第一,檢查房屋的產權證土地證,看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)。

第二,是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

第三,檢查房屋本身的質量。還要注意房屋是否被賣房人出租。

第四,要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

第五,看產權證上是否有共有人,如果有共有人,還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以避免糾紛。

第六,對于買方來說,除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外,還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接,戶籍的遷移等問題。

第七,買方可以留一定的房款作為“保證金”,等買房將物業管理交接,戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

第八,對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意,這是導致近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定,可以設立一個期限,如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款,雙方的解決辦法。

看了以上買房前注意的這八個方面內容,你對如何預防二手房購房合同糾紛有所了解了嗎?在簽定二手房合同之前,買房人一定要仔細檢查房屋的狀況。

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