每每說(shuō)好如何選擇戶型的時(shí)候，大家都會(huì)說(shuō)南北通透，戶型方正，但是實(shí)際買(mǎi)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，僅僅滿足這兩項(xiàng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，那究竟什么是好戶型，除了南北通透，戶型方正，還有哪些？

滿足好戶型六個(gè)特性

一，實(shí)用性：是指住宅要實(shí)用，大小要適宜，功能要合理，要舒適溫馨，要每個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“銀邊”，謹(jǐn)房多邊角的“鉆石房”出現(xiàn)，真正成為人們居住的港灣。

二，安全性：是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，還要具有一定的秘密性才會(huì)有安全感，因此社交、私人空間應(yīng)有效分隔。

三，靈活性：住宅還要有一定的靈活性，以便根據(jù)生活要求靈活改變使用空間，滿足不同對(duì)象的生活需要;靈活性的另一體現(xiàn)就是可改性，因?yàn)榧彝ヒ?guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的，生活水平和科技水平也不斷提高，戶型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個(gè)大的空間，留下調(diào)整與更新的余地。

四，經(jīng)濟(jì)性：住宅還要具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊實(shí)用，實(shí)用率更高，造價(jià)更低、以減輕購(gòu)房者的。當(dāng)然住宅也應(yīng)該美觀大方有一定的藝術(shù)性，有個(gè)性、有特色、有文化品位才能吸引購(gòu)房者來(lái)購(gòu)買(mǎi)。

五，空間有效分離性：一般一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)包括六種分離：生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開(kāi)、公私分開(kāi)、主次分開(kāi)、干濕分開(kāi)。

具體而言，好戶型應(yīng)該做出這些分離：

1.生理分居：是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)分室居住，兩代夫妻應(yīng)分室居住，以滿足生理上對(duì)居住的要求。

2.功能分區(qū)：是指不同的生活功能就有不同的活動(dòng)空間：會(huì)客要有客廳;睡眠要有臥室;梳洗要有衛(wèi)生間;烹飪要有廚房;存物要有貯藏室;工作要有起居室;入口要有門(mén)廳;保姆要有保姆房;想接近大自然要有陽(yáng)臺(tái)等等。

一個(gè)好的戶型應(yīng)為居民提供這些必要的使用空間以滿足現(xiàn)代生活需要。住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻不能隨意混淆。簡(jiǎn)言之，一般有如下幾個(gè)分區(qū)：

一是公共活動(dòng)區(qū)，供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門(mén)廳等;

二是私密休息區(qū)，供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書(shū)室、保姆房等;

三是輔助區(qū)，供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)等。

這些分區(qū)，各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能，既有動(dòng)靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

3.動(dòng)靜分開(kāi)

客廳、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，應(yīng)入戶門(mén)設(shè)置;衛(wèi)生間也應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)便于使用。而臥室顯然需要大程度的靜謐，應(yīng)比較深入。兩者應(yīng)嚴(yán)格分開(kāi)，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)。

4.公私分開(kāi)

家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無(wú)遺。這就不僅要求將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂(lè)房、麻將室（娛樂(lè)室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門(mén)的方向。

5.主次分開(kāi)

買(mǎi)房通常是人們事業(yè)有成，生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如工人（保姆）房應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。

6.干濕分開(kāi)

即廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開(kāi)。

六，面積恰當(dāng)尺度適宜：

功能空間都應(yīng)該具有合理的大小尺度和相互關(guān)系，它應(yīng)該通過(guò)人體工程學(xué)、心理學(xué)、建筑學(xué)等科學(xué)的方法來(lái)確定。從各房間的大小來(lái)看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12—15平方米之間，較理想的客廳面積在21—30平方米之間，客廳的開(kāi)間不應(yīng)小于3.9米，否則會(huì)影響您看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、貯藏室各占4—5平方米，陽(yáng)臺(tái)占5—6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活使用的需求和習(xí)慣。例如臥室的主要功能是睡眠和休息，它必須要設(shè)置睡床、床頭柜、衣櫥、化妝臺(tái)、電視柜、休息椅等家具，還要有一定的活動(dòng)空間，所以雙人臥室的開(kāi)間就不應(yīng)小于3.6米，面積不應(yīng)小于12平方米。

除此以外各功能空間的相互關(guān)系對(duì)使用效果也有很大影響。例如廚房應(yīng)入口布置，避免買(mǎi)了菜肴穿過(guò)客廳很不方便;而衛(wèi)生間則應(yīng)接近臥室以方便晚間使用;廁所門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該設(shè)置在客廳前面，不應(yīng)該設(shè)在臥室前面，因?yàn)榕P室是私密性空間，而陽(yáng)臺(tái)是開(kāi)放性空間，曬衣時(shí)要穿過(guò)臥室影響了臥室的私密性。如果是躍層戶型則主臥室應(yīng)該設(shè)在上層以滿足臥室的私密性要求。為了節(jié)省將設(shè)備管線集中設(shè)置，因而廚房和衛(wèi)生間應(yīng)盡可能，大套戶型中主臥室好設(shè)置獨(dú)用衛(wèi)生間以提高戶型的品位。健康性因素的合理運(yùn)用

呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人基本的生理需求，尤其是對(duì)占人生近一半時(shí)間的家居生活，這些要求是否能被充分滿足，對(duì)人的健康有著至關(guān)重要的影響。而辨別一個(gè)戶型的好壞，健康性因素是否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。

上述要求國(guó)家都有嚴(yán)格的規(guī)定，但一般的購(gòu)房者不一定很清楚，而有些戶型也沒(méi)有完全按照國(guó)家規(guī)定建造，其實(shí)是損害了購(gòu)房者的利益。每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。

住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開(kāi)窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_(kāi)窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。

按照我國(guó)的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗（包括開(kāi)向天井的窗）。

衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗。考慮到建筑平面設(shè)計(jì)的靈活性和可能性，對(duì)無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。

還要安排好室外空調(diào)機(jī)的安裝位置和冷凝水的有組織排放，預(yù)留外熱水器和空調(diào)器的墻洞，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有曬衣設(shè)施等。

滯銷(xiāo)戶型的設(shè)計(jì)誤區(qū)

客廳大而不當(dāng)，對(duì)著客廳的門(mén)多，無(wú)隱蔽空間;

客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗;客廳視野差，窗不應(yīng)正對(duì)墻面;

客廳的形狀不好或尺度不合理;

入戶無(wú)過(guò)渡空間;餐廳面積過(guò)小或過(guò)大;

主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)小;

戶內(nèi)交通線長(zhǎng);

衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ蛷d衛(wèi)生間無(wú)前室;

四居室的戶型，主臥室不帶專(zhuān)用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)蓄空間;

功能分區(qū)不合理;

各功能空間面積比例不當(dāng);

躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)。

以上就是一個(gè)好戶型的判斷辦法，如果你都掌握了，就大膽看房，評(píng)價(jià)一下未來(lái)你要買(mǎi)的房子吧。