房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋的相關(guān)內(nèi)容是買(mǎi)房的人們都應(yīng)該了解的,這樣就不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)楹炠?gòu)房合同的時(shí)候,自己完全不清楚哪些是對(duì)自己有利的,哪些是賣(mài)方欺騙自己的。下面我們就一起來(lái)詳細(xì)的了解一下房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋的內(nèi)容。

一、這里所解釋所說(shuō)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)(下面就統(tǒng)一稱(chēng)做出賣(mài)人)將還沒(méi)有建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售,轉(zhuǎn)移房屋權(quán)給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款后簽訂的合同。

二、出賣(mài)人還未能取得商品房預(yù)售許可證明,同買(mǎi)受人簽訂的商品房預(yù)售合同,應(yīng)該是認(rèn)定無(wú)效,不過(guò)在起訴前已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的,是可以認(rèn)定有效。

三、商品房的銷(xiāo)售宣傳資料是為了要約邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

四、出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

五、商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

六、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。

七、拆遷人與被拆遷人按照權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。

八、具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

九、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

十、買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由,請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,應(yīng)予支持。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋的相關(guān)內(nèi)容大家在看了上文的介紹后,現(xiàn)在對(duì)它的內(nèi)容條款應(yīng)該有了一些了解。在購(gòu)房的時(shí)候,適當(dāng)?shù)牧私庖幌孪嚓P(guān)的內(nèi)容對(duì)自己還是有很大的好處的。可以更好的確保自己的財(cái)產(chǎn)利益不被黑心的賣(mài)家欺騙。