目前,很大部分房地產(chǎn)糾紛都是由于商品房買賣合同欺詐引起的,那么購房者在簽訂商品房購房合同時應(yīng)該注意些什么問題呢?

簽訂商品房購房合同時應(yīng)該注意的問題

1.簽訂合同雙方的當事人。關(guān)于“出賣人”和“買受人”的資料都要填寫完整,不可有空格項。如果出賣方有“委托代理機構(gòu)”,那么不僅相關(guān)內(nèi)容需要詳細填寫,而且還必須要出具有“出賣人”蓋章的“授權(quán)委托書”(您可以將此“授權(quán)委托書”作為合同附件”)如果買受人有“委托代理人”,并且此合同是由該委托代理人簽名的,那么買受人除了要與委托代理人簽訂“授權(quán)委托書”外,該“授權(quán)委托書”還必須經(jīng)過公證機關(guān)的公證。如果是父母(或其他監(jiān)護人)代理未成年子女(人)來簽訂《商品房買賣合同》的,必須具備經(jīng)過公證機關(guān)公證的,是該未成年人監(jiān)護人的證明文件。

2.項目建設(shè)依據(jù)(《商品房買賣合同》首條內(nèi)容)。此條中的填空均應(yīng)填寫,不可有任何刪除。需注意的是,一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是“土地使用權(quán)出讓合同”,即要選擇“土地使用權(quán)出讓合同號”。

3.《商品房買賣合同》的第二條,所要求填寫的文字內(nèi)容簡單,只要依據(jù)北京市商品房銷售“五證”中的《商品房銷售許可證》來填寫就可以了。《商品房銷售許可證》是合法銷售項目必備要件,因此,購買不具備此證書的樓盤或在合同中不填寫關(guān)于此證情況,是不可取的,風險極大(關(guān)于購買五證不全的銷售項目的風險,在此不作詳述)。《商品房買賣合同》第二條,是關(guān)于該商品房銷售合法依據(jù)的記載,購房者不僅有權(quán)要求售房者如實填寫,同時還要認真審查《商品房預(yù)售\銷售許可證》原件,核對清楚。

4.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,在市屬開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售有關(guān)手續(xù)亦到市房地局辦理。在區(qū)縣屬開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售手續(xù)亦到區(qū)縣房地局辦理。

5.那么在簽訂合同時,需理解兩個概念:現(xiàn)房和預(yù)售商品房。現(xiàn)房指的是已經(jīng)具有房屋權(quán)屬證書的商品房,通常指房屋已經(jīng)竣工并經(jīng)國家有關(guān)職能部門驗收合格且已辦理完“大產(chǎn)權(quán)”證書的商品房,并不是我們?nèi)粘Ｖ兴斫獾?看得見、摸得著的房子就是現(xiàn)房。這個概念在商品房買賣實踐中常常被混淆。

預(yù)售商品房指依據(jù)法律規(guī)定具備商品房預(yù)先銷售條件的、沒有辦理房屋權(quán)屬證書的商品房,也就是通常所說的期房。具備什么條件的商品房才能進行預(yù)售,法律有明確而嚴格的規(guī)定。綜上所述,對于購房者來說,辨別是現(xiàn)房還是預(yù)售商品房的簡單辦法是依據(jù)《商品房預(yù)售\銷售許可證》上登記核準的記載內(nèi)容來確定,例如,銷售許可證記載著“現(xiàn)房銷售”,那么此條就應(yīng)選擇現(xiàn)房,在現(xiàn)房上劃。