買房是當下熱的論點了，可是買房有觸及很多問題，就比方發進來的年限吧，有的是產權５０年的，還有的是產權７０年房子。在這種傳統的理念里，房子可是要一代一代傳下去的家產，怎樣能有年限？假如買個產權５０年的房，萬一活到八、九十歲，難不成還要把房屋出借給國度？其實，很多人都有一樣的顧忌，今天我們就從法律的角度解讀下這個問題。

房屋運用年限

１、我國現行的法律規則了建立用地運用權的期限，寓居用地是７０年，工業用地５０年，商業用地４０年，綜合用地５０年。而房屋的運用壽命通常善于這個年限。這個問題關于私人購房顯得重要，不少業主在購房時不由產生疑問：當運用期限到了之后，房子還屬于本人嗎？

２、《物權法》一百四十九條規則：住宅建立用地運用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建立用地運用權期間屆滿后的續期，按照法律規則辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有商定的，依照商定；沒有商定或者商定不明白的，按照法律、法規的規則辦理。

３、住宅建立用地運用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期處理了土地運用權和房屋一切權在期限上的抵觸問題，消弭了二手房購置者對土地運用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于進步房屋和土地的應用效率。固然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建立用地如何處置，能否自動續期也沒有詳細規則，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關局部停止補充。

產權房到期了怎樣辦

１、可續期繼續運用

《城市房地產管理法》第二十二條首款規則，土地運用權出讓合同商定的運用年限屆滿，土地運用者需求繼續運用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除依據社會公共利益需求收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽署土地運用權出讓合同，按照規則支付土地運用權出讓金。

２、國度無償收回

《城市房地產管理法》規則，土地運用權出讓合同商定的運用年限屆滿，土地運用者未申請續期或者雖申請續期但按照前款規則未獲批準的，土地運用權由國度無償收回。國度在無償收回起土地運用權的同時，無償獲得該土地上的建筑物、其他附著物一切權。

３、土地運用權期限未屆滿，國度提早收回土地會怎樣？

（１）何種狀況下提早回收土地：土地運用權規則年限不到時收回依照法律停止補償

（２）提早收回運用權時補償措施出讓方應依據土地運用權的余期、土地的用處、土地運用者對土地停止開發的狀況，出讓時的地價和收回時的地價等要素，與土地運用者協商肯定補償費。補償費的規范依土地運用者的損失狀況而定。普通來說，要補償的費用應包括土地運用者的直接損失和間接損失。

小編就說到這里，不知能否解答了大家心中的疑惑？后的后，小編還是溫馨提示買房的老百姓一下，普通狀況下，土地運用權到期之后，房子還屬于你本人，完全能夠放心。