遇到一房?jī)少u(mài)的情況需要根據(jù)不同的情形去處理。例如、賣(mài)房人先后與不同的兩個(gè)買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)與后面的買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶的登記額手續(xù)的相關(guān)情形。對(duì)這類(lèi)的一房二賣(mài)的行為，法律是怎樣來(lái)規(guī)范的呢？誰(shuí)具有優(yōu)先權(quán)？具體的關(guān)于遇到“一房?jī)少u(mài)”的處理的方法有哪些接下來(lái)小編為您整理介紹。

一、什么是一房二賣(mài)

房屋買(mǎi)賣(mài)，是指當(dāng)事人兩方的約定，一方交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋權(quán)于對(duì)方，對(duì)方受領(lǐng)房屋并支付價(jià)款的合同行為。一房二賣(mài)是指房屋產(chǎn)權(quán)人先后與兩個(gè)人（包括自然人和法人）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將其所擁有的房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)人。這種情況下，必然有一份合同沒(méi)法履行，傷害買(mǎi)家的利益。

二、對(duì)一房二賣(mài)糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：

１、在一房二賣(mài)中，賣(mài)房人先后與不同兩個(gè)的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后面的買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶的登記手續(xù)的相關(guān)情形。

一房二賣(mài)中，這種情形為普遍。在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買(mǎi)受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的權(quán)人，故其享有的是基于對(duì)該房屋權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。而前一個(gè)購(gòu)房者只能主張開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款、賠償損失，不能主張購(gòu)房合同繼續(xù)履行。

２、在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同。

在一房二賣(mài)中，這種情形也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣(mài)人已非房屋權(quán)人。也就是賣(mài)家出賣(mài)的并不是自己的房產(chǎn)，所以后一個(gè)合同是無(wú)效的。因無(wú)權(quán)處分并終導(dǎo)致合同無(wú)效的，由出賣(mài)人向后買(mǎi)受人進(jìn)行賠償。

３、在一房二賣(mài)中，二次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶登記的處理。

在一房二賣(mài)中，二次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋權(quán)仍為出賣(mài)人享有，而二次買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人均未取得房屋的權(quán)。這種情況下兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實(shí)踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。

三、如何防止一房二賣(mài)？

對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣(mài)”的陷阱。

（一）仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商提供的文件，看清是否已經(jīng)抵押

（二）交付定金后盡快簽訂購(gòu)房合同，或者將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接轉(zhuǎn)成合同。

（三）簽訂購(gòu)房合同之后及時(shí)進(jìn)行房屋預(yù)告登記。

（四）盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（五）發(fā)現(xiàn)問(wèn)題盡快退房。

以上就是對(duì)“如何防止一房二賣(mài)，遭遇一房二賣(mài)怎么辦”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)遭遇一房二賣(mài)的現(xiàn)象，屬于賣(mài)方違約行為。買(mǎi)房想要維護(hù)自己的權(quán)益一定要從幾個(gè)方面來(lái)考慮，一是合同是否有效，二是是否進(jìn)行了登記，以及賣(mài)方是屬于哪種賣(mài)家。這其中涉及到的法律問(wèn)題較多，如果處理不當(dāng)可能導(dǎo)致自己的合法權(quán)利得不到有效保護(hù)，所以面對(duì)這種糾紛您可以咨詢專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，以保障自己的權(quán)利。