一輩子就買(mǎi)一兩套房，幾十年的收入都得算進(jìn)去，買(mǎi)房前這些資金真的得好好算算。“房?jī)r(jià)”是準(zhǔn)備資金的重要部分，但不是唯一的部分。如果你只盯著房?jī)r(jià)看，就有可能面臨預(yù)算超支或者無(wú)法買(mǎi)房的尷尬境地。有些不大注意其他費(fèi)用的朋友們，還因此被沒(méi)收了定金。

買(mǎi)房前搞清楚資金有必要。首筆資金除了首付必須在簽合同時(shí)交之外，其他費(fèi)用的交納時(shí)間不一，但基本是都是在兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)，簽合同和收房時(shí)。

具體來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前至少要準(zhǔn)備好下面這些資金

一、首付款

基本上大家都會(huì)選擇貸款，買(mǎi)房初期大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能動(dòng)用的資金，還得保證這些資金被支付首付款后不會(huì)影響日常生活。

二、穩(wěn)定可期的月供資金

有些人為了多貸款虛開(kāi)收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。一般月供資金高不能超過(guò)收入證明的50%，比較合適的比例是30%，同時(shí)選擇一個(gè)合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

三、各種稅費(fèi)

不要小看稅費(fèi)。雖然現(xiàn)在契稅和稅的政策有所調(diào)整，但它仍然是一筆不小的支出。

首套房契稅如果是普通住房需要準(zhǔn)備1%的契稅。今年初，三部委調(diào)整契稅和營(yíng)業(yè)稅稅率，5月1日又全面推行“營(yíng)改增”。新政后契稅和稅的計(jì)算方式如下：

契稅

稅

四、公共維修基金

各地公共維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)不一，比如北京規(guī)定6層（含）以下每平米100元，6層以上每平米200元。武漢規(guī)定每平米公共維修基金的數(shù)額是造價(jià)的5%，其中磚混造價(jià)為49元；多層框架住宅為55元；14層以下（含14層）帶電梯的小高層為61元；15層以上（含15層）高層為73元。

這筆費(fèi)用是購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)必須要交的。

五、物業(yè)管理費(fèi)

通常開(kāi)發(fā)商通知收房時(shí)會(huì)征收半年至一年的物業(yè)管理費(fèi)，按房屋建筑面積收取。

六、初裝費(fèi)

這些費(fèi)用各地也有所不同，但幾乎都會(huì)有，比如寬帶、電話、有線電視、管道等費(fèi)用。

七、面積補(bǔ)差費(fèi)

這筆費(fèi)用不會(huì)太高。很少有房屋實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積超過(guò)3%的。在誤差允許范圍內(nèi)，面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×誤差面積

八、其他費(fèi)用

比如在北方，如果元旦收房，可能還涉及到供暖費(fèi)等其他費(fèi)用。