意向金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)它不是一個(gè)法律概念。意向金的支付至少買方購(gòu)買房屋的意愿表示。在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金。意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

那么購(gòu)房意向金的好處是什么？

一、意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

二、意向金是向房東表示您買房的誠(chéng)意。帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢，會(huì)有效得多。一般來(lái)說(shuō)，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢就先跟誰(shuí)談或者賣給誰(shuí)。

三、約定好交易細(xì)則。買房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能導(dǎo)致終的不成交，因此事先要以書面的形式（意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議）確定下來(lái)，而簽訂書面形式的前提就是要購(gòu)買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。

購(gòu)房意向金除了好處之外，還存在種種陷阱，這就需要購(gòu)房者擦亮雙眼。在二手房買賣居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價(jià)方式，已近逐漸轉(zhuǎn)為行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價(jià)”，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或者法律規(guī)定的賠償責(zé)任。

房產(chǎn)中介常要求購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同前支付意向金，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定金”條款，而房產(chǎn)中介大多不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者該條款。只表示“意向金是可以退的”，消費(fèi)者或是沒(méi)注意此類條款，或是聽(tīng)信中介的口頭承諾而輕易付款。其實(shí)，“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì)，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，消費(fèi)者如不購(gòu)買該套房屋，則收不回該筆“定金”了。

由于現(xiàn)有的交易程序上存在漏洞，如不法分子發(fā)布假信息，便能騙得意向金，還有就是有些購(gòu)房者在沒(méi)有考慮周全的情況下做出決定，在發(fā)現(xiàn)與預(yù)想的狀況不符時(shí)反悔，肯定也會(huì)損失意向金。

那么如何避免陷入意向金陷阱呢？

一、購(gòu)房前做好準(zhǔn)備

購(gòu)房者要防止心懷叵測(cè)之人，防止鉆入別人的圈套。購(gòu)房者自己要做到謹(jǐn)慎行事，而不能沖動(dòng)，并預(yù)先將各個(gè)環(huán)節(jié)都考慮清楚。

二、選擇可靠機(jī)構(gòu)托管

“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定”的規(guī)則被人利用，往往會(huì)危及到意向金的安全。據(jù)了解，在二手房交易過(guò)程中，意向金往往被當(dāng)作購(gòu)房者表達(dá)誠(chéng)意的手段。但是意向金轉(zhuǎn)定金之后，就要適用定金罰則了。所以購(gòu)房人要相當(dāng)謹(jǐn)慎，好咨詢一下律師是否該交意向金，如果交意向金的話該注意哪些問(wèn)題。