二手房買賣是指曾經(jīng)在房地產(chǎn)買賣備過案、完成初始注銷和總注銷的、再次上市停止買賣。二手房是想對于開發(fā)商的商品房來說的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市買賣的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

擔(dān)憂買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢停止自主買賣的一大緣由。但做好準(zhǔn)備工作，問題也就解決了。首先，要認(rèn)真查看業(yè)主的房產(chǎn)證，留意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。假如有兩個人，在簽署后邊的合同時就需求有兩個人的名字；其次，看買房時的相關(guān)憑據(jù)，比方購房、契稅等，作為房子的憑證。

經(jīng)過中介購置二手房時，應(yīng)留意以下幾點(diǎn)：

１、房屋手續(xù)能否齊全　（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地域還有契稅證）

２、產(chǎn)權(quán)能否明晰無糾葛（能否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）

３、買賣房屋能否在租　（須留意：買賣不破租賃）

４、土地狀況能否明晰　（能否有土地抵押，查封等）

５、市政規(guī)劃能否影響　（能否在動遷紅線內(nèi)）

６、房屋能否合法　（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。　

７、單位房屋能否侵權(quán)　（福利分房等）

８、合同商定能否明白　（違約賠償義務(wù)）

付首期

１、首付款付給中介，通常是不合理的，除非房東書面同意。

２、中介費(fèi)依照規(guī)范，只需你們雙方簽署買賣合同，無論后續(xù)能否違約，都需支付中介費(fèi)，通常簽署買賣合同時支付，思索到有貸款和過戶交房手續(xù)，普通延后支付。

３、貸款效勞費(fèi)屬于政府命令制止的收費(fèi)。

４、付完首付＋中介費(fèi)＋貸款效勞費(fèi)多久能夠辦過戶，這個要看你們雙方材料準(zhǔn)備狀況，假如順利，當(dāng)天過戶也能夠。不順利的話，要拖很久的。

５、契稅付給政府，這個在開具契稅是支付。

６、個稅付給稅務(wù)局，在過戶時支付。

７、評價(jià)費(fèi)付給評價(jià)公司

８、辦理按揭貸款要的銀行流水主要指工資流水。

提示買家簽署書面協(xié)議時，主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)狀況、房產(chǎn)總價(jià)、買賣稅費(fèi)及日期，其中要留意的是書面協(xié)議里面要明白買賣稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是十分重要，像交定金、過戶、交樓時間，肯定日期才能夠保證買賣順利，例如規(guī)定贖樓要在４５天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)７天做銀行等。