很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，相信都碰到過(guò)開(kāi)放商要求繳納定金的情況。但定金的具體金額往往卻是開(kāi)發(fā)商一方面說(shuō)了算。難道定金真的就是開(kāi)發(fā)商來(lái)決定？法律上有沒(méi)有對(duì)其比例有所規(guī)定？如果有，定金比例是多少？帶著這些問(wèn)題，我們來(lái)看看相關(guān)法律法規(guī)對(duì)定金做出的規(guī)定。

定金比例是多少？

《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是200萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)40萬(wàn)元。

定金比例超過(guò)規(guī)定怎么辦？

如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了20%的話怎么辦？根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額20%的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)20%的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而超過(guò)20%的部分，將不納入雙倍返回的范疇。

舉個(gè)例子，如果房屋價(jià)格是200萬(wàn)元，按照規(guī)定，定金比例應(yīng)該是40萬(wàn)。但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是50萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是80萬(wàn)，而不是100萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到90萬(wàn)。

這樣看來(lái)，定金如果超過(guò)20%的比例，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言并沒(méi)有什么影響。他們就算違約，也不必對(duì)超出部分進(jìn)行雙倍賠償。所以這也可能導(dǎo)致有些開(kāi)發(fā)商獅子大開(kāi)口。所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，一定要清楚的了解法律規(guī)定的界限在哪里。對(duì)于那些獅子大開(kāi)口的開(kāi)發(fā)商，不要聽(tīng)之任之，才能大程度捍衛(wèi)自己的權(quán)益。