在購買商品房常見糾紛中，常見的就有一項是定金糾紛，簽訂購房合同時怎樣約定定金？看看以下內(nèi)容，或許對你有所幫助。
定金是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金的一種擔保合同。
簽訂購房合同時怎樣約定定金
1、在交付定金時，對定金應當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設立定金條款來約定。
2、為避免不必要的麻煩，購房者好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。
3、購房者在支付定金時應懂得，根據(jù)擔保法的規(guī)定，購房定金數(shù)額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。
4、約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認購書時就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時，定金不要超過總房款的20%。
后還要提醒購房者，法律上定金與訂金有著嚴格的區(qū)別，定金具有擔保性質(zhì)。
簽訂定金協(xié)議并交付定金具有合同共性以外的特征：
1、保證性。認購書和定金都是為了保證購房合同的簽訂而簽訂的。
2、實踐性。定金協(xié)議是實踐合同，它是以定金的交付為該合同的成立要件。
3、要式性。定金應當以書面形式約定(《擔保法》第90條)。
看了以上內(nèi)容，你對簽訂購房合同時怎樣約定定金是否清楚了，買房前要仔細了解定金、定金等相關知識，不要被開發(fā)商忽悠了哦。
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