購房簽訂補充協(xié)議常見的套路有哪些？

2021/8/18 17:00:08 來源：互聯(lián)網(wǎng)瀏覽量：1594

1、產(chǎn)權歸屬不明確

一般來說，購房合同中不會寫產(chǎn)權證辦理時間，有些房子明明已經(jīng)辦完產(chǎn)權證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現(xiàn)債務問題，買房人也被牽涉進去。建議在簽約時，就將相關時間點寫進補充協(xié)議，要求賣方在規(guī)定時間辦理產(chǎn)權證或者完成產(chǎn)權變更，防止出現(xiàn)房子被抵押、或一房二賣的情況。

2、口頭承諾不落實

有些置業(yè)顧問在推銷房子的時候，或者房子廣告內(nèi)容里承諾贈送面積，等到實際交房時，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，所以，最好把商家的口頭承諾也寫進補充協(xié)議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等，只有寫進協(xié)議里，才能作為將來要求賣方履行義務的依據(jù)。

3、違約責任不明確

比如在簽訂購房合同時，會規(guī)定開發(fā)商違約部分，一般承擔每日萬分之零點一的違約金，但是規(guī)定業(yè)主違約責任的部分卻只在補充協(xié)議里出現(xiàn)，通常要求承擔每日百分之一的違約金，很顯然，開發(fā)商要承擔的風險比業(yè)主小得多了。

兩者的違約責任分別寫在不同的地方，并且，購房合同里只寫了買家有付款義務、賣家有交房義務，卻把具體什么時候交房、違約責任等重要信息寫在補充協(xié)議里，在閱讀長長的購房合同后，還得接著讀補充協(xié)議，很多買房人會產(chǎn)生疲勞感，很容易忽略這些關鍵信息。

4、履約期限偏向開發(fā)商

再比如，有些開發(fā)商履行交房義務的期限是300天，而買房人履行付款義務的期限可能只有不到十天的時間，如果被問理由，開發(fā)商會以各種流程審批耗時為由，延長交房時間，買房人也只能被動接受，可能連違約金都拿不到。

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