一、房改房產(chǎn)權(quán)年限

房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開(kāi)始到之后的70年止。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。

第一種是以前就有土地證的。說(shuō)明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說(shuō)白了就是給國(guó)家交過(guò)錢(qián)了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。

第二種是沒(méi)有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國(guó)家申請(qǐng)，國(guó)家劃撥過(guò)來(lái)的。后來(lái)實(shí)行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒(méi)有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒(méi)有土地年限一說(shuō)。從近幾年開(kāi)始，國(guó)家實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)證。那么沒(méi)有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過(guò)戶(hù)交易時(shí)需要繳納房?jī)r(jià)總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開(kāi)始起到今后的70年止。

二、房改房產(chǎn)權(quán)界定范圍

1、按成本價(jià)采購(gòu)的房改房

按成本價(jià)采購(gòu)的房改房，其房子的運(yùn)用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切，不需通過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。但其房產(chǎn)證上有未交納土地出讓金和以成本價(jià)采購(gòu)等記載，因此在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補(bǔ)繳必定的費(fèi)用，不然不能處理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、按規(guī)范價(jià)采購(gòu)的房改房

按規(guī)范價(jià)(報(bào)價(jià)低于成本價(jià))采購(gòu)的房改房，其房子的運(yùn)用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切，也不須通過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。在2003年之前，已購(gòu)房改房(含成本價(jià)和規(guī)范價(jià)房)上市需批閱，收益需按必定規(guī)范和原產(chǎn)權(quán)單位分紅，規(guī)范價(jià)房改房出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位還具有優(yōu)先采購(gòu)權(quán)，這些約束現(xiàn)在都已取消(除非在與產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同中有特殊約好)。在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方也應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補(bǔ)繳必定費(fèi)用，不然不能處理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、按規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購(gòu)的房改房

按規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購(gòu)的房改房與按規(guī)范價(jià)采購(gòu)的房改房的約束條件是相同的。

規(guī)范優(yōu)惠價(jià)是比規(guī)范價(jià)更優(yōu)惠的一種方法，依照規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購(gòu)的房改房，其產(chǎn)權(quán)人要想再上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)，與規(guī)范價(jià)產(chǎn)權(quán)房改房的買(mǎi)賣(mài)是相同的。

依據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《對(duì)于全部推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》相關(guān)規(guī)定，只需享有福利分房權(quán)力的職工，依國(guó)家政策規(guī)定參與房改，交納了購(gòu)房款，即對(duì)房改購(gòu)得的房子享有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)以未發(fā)房產(chǎn)證而否定其權(quán)力。