二手房交易一定要通過(guò)中介嗎?由于房?jī)r(jià)不斷的上漲,二手房越來(lái)越受歡迎。對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要直接了解到房源信息并不是那么容易的事情，很多人買(mǎi)房時(shí)都是通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，特別是購(gòu)買(mǎi)二手房。

二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案，完成初始登記和一般登記，并重新掛牌交易的房地產(chǎn)。二手房買(mǎi)賣(mài)有兩種方式，一種是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，另一種是自由交易。因此，對(duì)于二手房交易，可以找中介也可以不找。具體來(lái)說(shuō)，出賣(mài)人不是房屋所有人，未經(jīng)房屋所有人有效授權(quán)擅自出售房屋。例如，配偶一方未告知另一方就將房屋出售;未通知房屋共有人私自出售房屋;員工未告知單位就出售房屋。單位有部分產(chǎn)權(quán)房等，這些情況需要認(rèn)真區(qū)分。

用于交易的房屋是違法建筑或者已納入拆遷范圍的房屋;房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議;房屋已出租給他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);房屋已抵押，未經(jīng)抵押人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;依法限制或者以其他形式限制轉(zhuǎn)讓的;用于交易的財(cái)產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，不同于一般動(dòng)產(chǎn)交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更，需要向政府有關(guān)部門(mén)辦理登記。出賣(mài)人將房屋交付給購(gòu)房人，不足以產(chǎn)生房屋權(quán)屬變更的法律效力。

如果在進(jìn)行二手房交易時(shí)雙方權(quán)利義務(wù)不明確，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益很容易受到損害，不利于今后的法律維權(quán)，買(mǎi)二手房的時(shí)候，也要認(rèn)清產(chǎn)權(quán)，免得以后把房子賣(mài)了。按照規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方都要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

看房時(shí)，一定要看房子的房產(chǎn)證，了解房子是房改房、使用權(quán)房，還是只是臨時(shí)產(chǎn)權(quán)。如果是房改，還需要知道房主是按成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)買(mǎi)房。其次，要知道房屋所有權(quán)證上的房屋所有人和出賣(mài)人是否為同一人。如果沒(méi)有，你還需要了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書(shū)、公證書(shū)。還要了解物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)是否還有遺留問(wèn)題。最好在轉(zhuǎn)賬當(dāng)天付款。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，只需準(zhǔn)備好買(mǎi)賣(mài)雙方要求的文件，按照房管局的程序辦理。