買房貸款通常是20個(gè)工作日就可以下來了，不過具體還需以各個(gè)銀行規(guī)定的為準(zhǔn)。購買商品住房時(shí)，要是使用了商業(yè)貸款，則從提交材料至銀行房貸，差不多要半個(gè)月到一個(gè)月左右，而使用公積金貸款的話，貸款辦理進(jìn)度會(huì)比較慢。貸款買房注意事項(xiàng)有哪些

1、不是每個(gè)人都可以貸滿30年。

我們都知道，就住房貸款來說，貸款的最長年限為30年，與此同時(shí)，還要滿足買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。其實(shí)這也就告訴我們，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。舉個(gè)例子，如果您今年45歲，那么根據(jù)上述的規(guī)定，您的貸款年限最長只能為20年。

2、公積金里要留有余額。

大家一定要注意，雖然說在某些城市已經(jīng)可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金了，但是一定要保證公積金中有余額，不能夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請(qǐng)公積金貸款。

3、買房前最好不要辭職。

銀行在審批貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料時(shí)需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，銀行會(huì)從多方面來衡量：比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢(shì)等等。如果你在買房前辭了職，那么就很有可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

4、準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單。

申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行都會(huì)要求申請(qǐng)人準(zhǔn)備銀行流水賬單，通常都會(huì)要求要6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

如果您覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。當(dāng)然，如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也是可以的。

5、等額本金減少利息支出。

目前，銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

等額本息每一個(gè)月償還相同的數(shù)額，而等額本金第一個(gè)月償還的金額最多，之后逐月遞減。如果你手頭資金寬裕的話，建議選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會(huì)小一些。