高層住宅公攤率為14-24%，在公攤面積中，高層住戶所需要承擔(dān)的公攤面積是最大的。由于建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。此外，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。因此，高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。高層公攤面積計算
高層公攤面積計算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計算：
(1)若是購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，則公攤系數(shù)一般在15-20%之間。
(2)若是購買的住地點有電梯的板式高層修建中，則公攤系數(shù)一般在18-25%之間。
(3)若是購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，則公攤系數(shù)一般在18-22%之間。
(4)若是購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，則公攤系數(shù)一般在20-30%之間。
高層總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。
11層小高層的公攤面積大概在10~16%之間，公攤面積不能太大也不能太小，需要在合理的范圍之內(nèi)。公攤面積主要受到電梯井、管道井、變電室、垃圾道、樓梯間等因素影響，通常房屋的層數(shù)越高，公攤面積也就也高。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-02
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