房屋維修基金是用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設施在損壞之后的維修與更換的由業(yè)主繳納的一筆資金。因此在后期小區(qū)公共區(qū)域改造的時候也是需要經(jīng)過絕大多數(shù)業(yè)主的同意才能夠使用的，究竟需要多少業(yè)主同意呢?
根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)委會指導規(guī)則》的規(guī)定：第二十九條，業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的情況，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定本規(guī)則第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權利事項的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此需要至少總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字同意，才能進行小區(qū)改造。
什么情況下可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
中海寰宇天下天鏡產(chǎn)權年限70年 預計交房2026-10-31 2026.10.31
來源：購房網(wǎng) 2025-08-06
來源：購房網(wǎng) 2025-08-05
