自住型商品住房，是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房，此類住房價(jià)格大約比周邊商品住房低30%，面向全市的符合限購條件的家庭。

與普通商房不同點(diǎn)：

1、價(jià)格差別：自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。

2、戶型差別：普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，較大也不能超過140平米(建筑面積)。

3、購買條件差別：目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。

4、轉(zhuǎn)讓限制：普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地*款等，且不得再次購買自住型商品房。

經(jīng)紀(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房？

一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的前提

經(jīng)適房轉(zhuǎn)成商品房一定要滿五年，這5年如何計(jì)算，從契稅發(fā)票上的日期算起即可。

二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：

1、戶口本;

2、雙方身份證及復(fù)印件(最少3張);

3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);

4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時間);

5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);

6、買經(jīng)濟(jì)適用房時已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;

7、房本及復(fù)印件。

三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程：

1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;

2、到窗口排隊(duì)等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。