很多人都聽說過維修基金，但是對于維修基金的具體相關知識不是很了解，那么究竟物業維修基金能退嗎?
物業維修基金是不可以退的，但符合這些情形的，可以返還。根據我國《住宅專項維修資金管理辦法》規定：房屋滅失的，按規定返還住宅專項維修資金。首先，售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;其次，售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
1、維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備，具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、維修基金的管理：在業主大會成立前后、法律規定了兩種不同的管理主體和模式、在業主大會成立前，維修資金由物業所在地直轄市、市、縣政府建設主管部門代管、主管部門應當委托所在地一家商業銀行、作為本區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行、并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
3、業主大會成立后、建設主管部門應當在收到業主委員會通知之日起30日內、通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶、并將有關賬目等移交業主委員會、維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。
1、機房部分：曳引機組、更換電動機定子、轉子軸承;減速器軸承、蝸桿從動軸、限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板、勵磁板、電源板選層器、整體更換、終端保護裝置：更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
2、井道部分：轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱(內召)超滿載裝置、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
3、廳站部分、召喚按鈕箱(外召)各層全部更換。層樓指示器：各層燈具線路全部更換、高壓柜更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關操縱機構、互感器熔斷器、避雷器接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖、變壓器更換冷卻風扇、控制箱、柜體溫度指示儀絕緣油，修換繞組、絕緣油枕、散熱片。
