在房產市場上有不同房屋類型的房子，而且他們之間的區別也是很大的，那么回遷房和城改房有什么不同?
1、回遷房便是開發商征收土地時，賠還回遷民的房子。建設行為主體是開發商，作用是賠償原住戶，搬入人是房子被動遷的住戶，基本上不收費。
2、被動遷的房子如果是商住樓，回遷的也應該是商住樓，假如被動遷的是團體土地上邊的私房寫真，因沒有繳納土地土地出讓金，回遷房就不可以發售交易。
3、城改房是舊村改造房，是用以安裝村民(住戶)的住房建設，常用土地一般是根據劃轉方法獲得，因此在一定水平上減少了新樓盤開發成本費，市場銷售價格較低。
4、舊城區的土地，除開鄉村集體經濟機構及村民生產制造、日常生活應用外，有一部分被開展房地產業開發，開發出的房子可進到銷售市場。
1、回遷房是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
2、對于危改回遷房屋的，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素來計算。
3、回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
4、回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。
5、對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
