在房產市場上，公寓分為兩種，一種為住宅性質的公寓，這種公寓是有70年產權的，能過戶，另一種為商業性質公寓，只有40年產權，不能過戶，那么買公寓能馬上賣掉嗎?
買公寓能馬上賣掉，如果公寓是商業性質的房子，在買賣上是沒有限制的，可以隨時出售，如果買的公寓屬于住宅性質那么必須要產權證滿四到五年才能出售。所以在出售公寓時，記得先查看產權證上的產權性質。
1、房屋產權：不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質的房屋，產權都是最為重要的東西，如果房屋沒有合法產權，就不能受法律保護，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。
2、開發商：買房最好還是選擇比較知名的樓盤開發商，這樣就可以參考之前開發商修建的房屋建筑質量，買房的時候就更加有保障，相較于一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
3、地段選擇：如果有足夠的預算，房屋最好還是選擇在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉手也更加容易。從起另一方面是因為便于出租，而且租金也有保障;不僅如此，因為漲值空間比較大，利于另作他用。
4、物業管理：買房的時候要先打聽清楚小區的物業配套設施問題，物業為業主打理小區的生活細節，應該盡職盡責，買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保障。
