區(qū)別在于：滿五年賣家交的稅更少（不用交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅），沒滿五年交的稅更多些。

值得一提的是，房產(chǎn)證滿二年的，只可免營(yíng)業(yè)稅（按房產(chǎn)總價(jià)的5.5%收），不能免個(gè)人所得稅。

第一、未滿五年的房產(chǎn)證對(duì)比于滿了五年的房產(chǎn)證，營(yíng)業(yè)稅征收的更多。

2011年1月27日財(cái)稅（2011）12號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

第二、未滿五年的房產(chǎn)證對(duì)比滿了五年的房產(chǎn)證，個(gè)人所得稅征收更多。

按照規(guī)定個(gè)人出售住宅還應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目計(jì)算繳納，稅率20%，計(jì)稅依據(jù)為銷售價(jià)格扣除掉買賣過程中的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。

第三、未滿五年的房產(chǎn)證對(duì)比滿了五年的房產(chǎn)證，所涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目更少。

未滿五年涉及的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、契稅（個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房印花稅和土地增值稅暫免）。